Top office space in Salzburg "Elisabeth-Vorstadt" in redevelopment!

Description of property

Das Objekt in der Fanny von Lehnert Straße 7 bietet verfügbare Büroflächen von insgesamt ca. 2.381 m² verteilt auf drei Geschosse. Der Standort befindet sich im Stadtteil "Elisabeth-Vorstadt" der zwischen der Salzach und dem Hauptbahnhof eingebettet ist und den Spagat eines etablierten Wohnviertels und urbanen Geschäftsviertels garantiert. Die Fanny von Lehnert Straße mündet in die Bahnhofsstraße welche direkt an die Auffahrt zur Westautobahn angebunden ist. Im Zusammenhang mit dem Bahnhof wird sowohl für Individualreisende als auch Nutzer der öffentlichen Verkehrsmittel eine angenehme Anreise ermöglicht. Dank des Hauptbahnhofs und der Einkaufszentren wird ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen angeboten.

Die Büroflächen sollen vor der Übergabe an einen neuen Mieter saniert und somit auf den gegenwärtigen Marktstandard angehoben werden. Die Raumstruktur ist ebenfalls flexibel und kann an die Mieterwünsche angepasst werden. Die Erdgeschossfläche die den Zugang zum Lift und Stiegenhaus ermöglicht kann bei einer Singletenant-Variante optimal als represäntative Lobby und Anlaufstelle für Kunden genutzt werden. Nach erfolgter Sanierung werden die Büroflächen einen neuwertigen und sehr guten Zustand aufweisen:

Ausstattung:

• Neue Fenster
• Wände und Türen zumindest neu ausgemalt
• Büroraumkühlung
• Sanitärräume werden saniert
• Neuer Bodenbelag
• Neue Deckenkonstruktion und Oberflächen
• Neue Beleuchtung mit arbeitsplatzgerechten Leuchtmittel
• Anpassung der Raumstruktur nach Mieterbedarf
• Klimaanlage
• Garage im Haus

Verkehrsanbindung:

• Salzburg Hauptbahnhof (S1, S2, S3, S11, RJ, REX, Westbahn)
• Buslinie: O-Bus 3, O-Bus 5