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Effiziente Ordination/Praxis mit perfekter Anbindung!

1160 Wien , Neulerchenfelderstraße | Property number: 19821

Price per m2 € 13,-
Space from 176,07 m2
Operating costs per m2 € 2,88
Area 176,07 m2
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Available space

FloorTop-No.SpaceRent / m2Property number 
1. OG 2+3 176,07 m2 € 13,- 19821_2

Description of property

Die ehemalige Ordination befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage direkt an der Neulerchenfelder Straße. Die U6-Station Josefstädter Straße und die Straßenbahnhaltestelle Neulerchenfelder Straße/Brunnengasse der Linie 2 sind direkt bei dem Gebäude. Auch für den Individualverkehr ist die Lage aufgrund der Nähe zum Gürtel hervorragend. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind auf der Neulerchenfelder Straße ausreichend vorhanden. Im Haus befindet sich zusätzlich eine Bipa Filiale. Der nahe befindliche Brunnenmarkt lädt nicht nur zum Einkauf, sondern auch zur Stärkung in der Mittagspause ein.

Die ca. 176m² große Ordination befindet sich im 1. Obergeschoß und ist barrierefrei zugänglich. Die Ordination ist in einem guten Zustand und ist teilweise mit PVC-Böden, einer Klimatisierung via Fan-Coils, einer Teeküche und getrennten Sanitäreinheiten ausgestattet. Die Fläche kann noch in Abstimmung mit dem jeweiligen Mieter und in Abhängigkeit der wirtschaftlichen Parameter ausgebaut werden.

Ausstattung:

  • Kühlung und Heizung mittels Fancoils
  • Teeküche
  • Lift (barrierefrei)
  • Ordinationsempfang

Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Josefstädter Straße Straßenbahn: 2, 5, 46

Furnishings

  • Kühlung und Heizung mittels Fancoils
  • Teeküche
  • Lift (barrierefrei)
  • Ordinationsempfang

Locality

Die Neulerchenfelder Straße 14 bietet eine erstklassige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein optimaler Standort für Geschäfts- und Alltagsbedürfnisse.

Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Josefstädter Straße Straßenbahn: 2, 5, 46

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Costs & Key data

Type of property Bürofläche
Property number 19821
Area 176,07 m2
Total space 176,07 m2
Office space 176,07 m2
Energy class / Heating requirements
B
42,00 kWh per m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,12

inquiries

Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Contact partner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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