Description of property
Die ehemalige Ordination befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage direkt an der Neulerchenfelder Straße. Die U6-Station Josefstädter Straße und die Straßenbahnhaltestelle Neulerchenfelder Straße/Brunnengasse der Linie 2 sind direkt bei dem Gebäude. Auch für den Individualverkehr ist die Lage aufgrund der Nähe zum Gürtel hervorragend. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind auf der Neulerchenfelder Straße ausreichend vorhanden. Im Haus befindet sich zusätzlich eine Bipa Filiale. Der nahe befindliche Brunnenmarkt lädt nicht nur zum Einkauf, sondern auch zur Stärkung in der Mittagspause ein.
Die ca. 176m² große Ordination befindet sich im 1. Obergeschoß und ist barrierefrei zugänglich. Die Ordination ist in einem guten Zustand und ist teilweise mit PVC-Böden, einer Klimatisierung via Fan-Coils, einer Teeküche und getrennten Sanitäreinheiten ausgestattet. Die Fläche kann noch in Abstimmung mit dem jeweiligen Mieter und in Abhängigkeit der wirtschaftlichen Parameter ausgebaut werden.
Ausstattung:
- Kühlung und Heizung mittels Fancoils
- Teeküche
- Lift (barrierefrei)
- Ordinationsempfang
Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Josefstädter Straße Straßenbahn: 2, 5, 46
Furnishings
- Kühlung und Heizung mittels Fancoils
- Teeküche
- Lift (barrierefrei)
- Ordinationsempfang
Locality
Die Neulerchenfelder Straße 14 bietet eine erstklassige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein optimaler Standort für Geschäfts- und Alltagsbedürfnisse.
Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Josefstädter Straße Straßenbahn: 2, 5, 46
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Costs & Key data
| Type of property | Bürofläche |
|---|---|
| Property number | 19821_2 |
| Floor | 1. OG |
| Area | 176,07 m2 |
| Office space | 176,07 m2 |
| Energy class / Heating requirements | B
42,00
kWh per m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,12
|
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