GREENWORX

1020 Wien, Leopoldstadt , Lassallestraße | Property number: 8214

Price per m²	€ 16,50 – 17,50
Space from	105,00 m²
Operating costs per m²	€ 4,30
Area	2.567,76 m²

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Heinrich Resmann LL.B. (WU)

+43 1 5127690-711

h.resmann@ehl.at

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Available space

Floor	Stair	Space	Rent / m²	Property number
6. OG	Unit 4	723,24 m²	€ 17,50	8214_1	Details

Description of property

GREENWORX, Österreichs erstes LEED Platin zertifiziertes Bürohaus spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Wiener Messe und wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche sich auf 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 m² und 5.500 m² sowie einen generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert.

Das Haus wird mittels moderner Betonkernaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt. Die hellen und lichtdurchfluteten Büroräume können individuell nach den Bedürfnissen des künftigen Mieters ausgebaut und gestaltet werden.

Der Standort "Lassallestrasse“ bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie diverse Bus-, Straßen- und Schnellbahnlinien sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ebenso verbindet ein Radweg sowohl mit den Inneren Bezirken, wie auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Wiener Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und Gasthäuser bieten eine hervorragende Infrastruktur.

"GREEN WORX" Allgemein

Ladestationen für E-Autos verfügbar
begrünter Innenhof
LEED-Platin zertifiziert
Konstruktion: EG: Alu-Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Isolierverglasung 1.OG bis DG: Stahlbetonbauweise mit Lochfenster und Vollwärmeschutz Fassade: Reibputz mit dahinterliegender Dämmung
Fenster: Aluverbundkonstruktion (2-fach Isolierverglast mit vorgesetzter dritter Glasscheibe – dazwischen elektrisch gesteuerter Sonnenschutzjalousien)
2 Personenaufzüge pro Unit (bzw. Gebäudeteil)
Heizung, Klima, Lüftung Effiziente Steuerung und Überwachung durch MSR- und Gebäudeleittechnik-System

Ausstattung Büroflächen

Raumhöhe Büroinnenräume 1. OG bis 2.DG 2,80 m, ca. 2,30m in den Gangbereichen
Raumhöhe EG bis 4,0 m
Doppelboden, Teppichbelag
Decken: Stahlbeton; gespachtelt weiß / im Gangbereich; abgehängte Mineralfaserdecke
Effizienter Sonnen bzw. Blendschutz
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Bauteilaktivierung heizen und kühlen
Energieoptimierte Beleuchtungskörper
Teeküche
Lift

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2 Vorgartenstraße und Praterstern
Schnellbahn: S1, S2, S3
Straßenbahn: 5, O
Bus: 82A

Locality

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2 Vorgartenstraße
Schnellbahn: S1, S2, S3
Straßenbahn: 5, O

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Costs & Key data

Type of property	Bürofläche
Property number	8214
Area	2.567,76 m²
Total space	2.567,76 m²
Office space	2.567,76 m²
Energy class / Heating requirements	B 31,70 kWh per m²
fGEE-Klasse / fGEE-Wert	A 0,77