Objektbeschreibung
In der Kleinen Stadtgutgasse 9 im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich eine charmante Liegenschaft, die durch ihre hervorragende Lage und die Vielseitigkeit der angebotenen Flächen besticht. Das Haus, welches sich in Privatbesitz befindet, bietet insgesamt vier exklusive Büroflächen, die für unterschiedlichste Anforderungen optimal geeignet sind.
Im Erdgeschoss steht eine großzügige Fläche von ca. 220 m² zur Verfügung – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie eine Galerie, Druckerei oder Ähnliches. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Fläche von über 500 m² plus großzügiger Innenhof Terrasse, die viel Raum für kreative Arbeitsumgebungen bietet. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die ca. 300 m² große Einheit, die früher als Schwimmbad genutzt wurde – einzigartig und mit außergewöhnlichem Flair. Absolutes Prunkstück der Liegenschaft ist die Dachgeschossfläche mit stolzen 660 m², die eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre mit einem fantastischen Ausblick bietet.
Diese Liegenschaft ist ein wahres Juwel für alle, die einen ruhigen, zentral gelegenen Bürostandort mit hervorragender Anbindung suchen.
Ausstattung
- Getrennte Sanitärgruppen
- PVC/Parkett Boden
- Lastenlift
- Klimatisierung
- Jalousien
Lage
- Restaurants und Cafés: In der Nähe gibt es viele Lokale, darunter traditionelle Wiener Restaurants, italienische und asiatische Küche. Das Gasthaus Nestroy und das Restaurant Tempel sind beliebte Adressen. Außerdem gibt es diverse Cafés wie das Café Nelke.
- Apotheken: Die Apotheke am Volkertplatz ist fußläufig erreichbar und bietet umfassende pharmazeutische Versorgung.
- Supermärkte: Mehrere Supermärkte wie BILLA und SPAR befinden sich in der Nähe, ideal für den täglichen Einkauf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 32114 |
| Grundfläche | 1.559,00 m2 |
| Gesamtfläche | 1.559,00 m2 |
| Bürofläche | 1.559,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
88,92
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | B
1,36
|
Ausstattung
- Stellplatz im Freien
- Kühlung
- Außenliegender Sonnenschutz
Anfragen
