Objektbeschreibung
Durch den Innenhof gelangt man zu den verfügbaren Büroflächen, die allesamt mit einem Aufzug erreichbar sind. Im Innenhof sind weiters Abstellmöglichkeiten für PKW vorhanden. Im EG stehen eigene Indoor Raucherbereiche mit Getränke- und Snackautomaten zur Verfügung.
Die Lage Holzhausergasse 4, Kleine Stadtgutgasse 9 und Fugbachgasse 4 im 2. Wiener Gemeindebezirk nächst dem Praterstern zeichnet sich durch eine exzellente Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Am Praterstern stehen U1, U2, S Bahn, Straßenbahn Linie O und 5 sowie die Autobus Linie 5B mit einer Haltestelle vor dem Objekt zur Verfügung. Diese Adresse kann auch als ruhiger urbaner Bürostandort bezeichnet werden. Die Erreichbarkeit ist für den Individualverkehr durch die Lage zwischen der Heinestraße und der Nordbahnstraße auch sehr gut.
Ausstattung
- Getrennte Sanitärgruppen
- PVC/Parkett Boden
- Lastenlift
- Klimatisierung
- Jalousien
Lage
- Restaurants und Cafés: In der Nähe gibt es viele Lokale, darunter traditionelle Wiener Restaurants, italienische und asiatische Küche. Das Gasthaus Nestroy und das Restaurant Tempel sind beliebte Adressen. Außerdem gibt es diverse Cafés wie das Café Nelke.
- Apotheken: Die Apotheke am Volkertplatz ist fußläufig erreichbar und bietet umfassende pharmazeutische Versorgung.
- Supermärkte: Mehrere Supermärkte wie BILLA und SPAR befinden sich in der Nähe, ideal für den täglichen Einkauf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 32114_2 |
| Stockwerk | 1. OG |
| Grundfläche | 521,00 m2 |
| Bürofläche | 521,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
88,92
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | B
1,36
|
Ausstattung
- Kühlung
- Außenliegender Sonnenschutz
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