Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine ca. 297m² Geschäftsfläche im Projekt "Leo am Teich" direkt beim Hirschstettner Badesee. Neben dem idyllischen Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen rund um den Teich bietet das neue Stadtgebiet grundlegende Einrichtungen zur Nahversorgung. Ein großer Anteil der Dachflächen pro Bauplatz werden begrünt und auch begehbar sein.
Im vorwiegend autofreien Viertel überwiegen Rad- und Fußwege. Dennoch kommen Autobesitzer mit zahlreichen Tiefgaragen-Parkplätzen nicht zu kurz. Mobilitätsstationen bieten Bike und Carsharing; aber auch Serviceleistungen wie eine Fahrradreparaturwerkstatt an. Alle Stellplätze der BWSG-Objekte werden für die E-Mobilität vorbereitet. Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Mietpreis inkludiert. Der Bruttomietpreis für einen Stellplatz beträgt 130,- monatlich.
Eckdaten:
- Nutzfläche: ca. 297,35 m²
- Verkaufsfläche: ca. 297,35 m²
- Lagerfläche: ca. 17,41 m²
- Terrassenfläche: ca. 92,62 m²
- Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
- Zustand: Erstbezug
- Baujahr: 2023
Lage
In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten.
Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Geschäftslokal |
|---|---|
| Objekt Nr. | R2400728 |
| Stockwerk | EG |
| Grundfläche | 297,35 m2 |
| Lagerfläche | 17,41 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C
52,57
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,74
|
Ausstattung
- Fliesen
- getrennte Toiletten
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