Objektbeschreibung
wien vier⁴ - Hoch oben zwischen Naschmarkt und Belvedere
Die exklusiven Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß des Gründerzeithauses in der Mayerhofgasse im vierten Wiener Gemeindebezirk bestechen durch ihre extravagante Bauweise sowie die attraktive Lage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Der Dachgeschoßausbau besteht aus zwei Ebenen, dem Dachgeschoß und einem modernen Galeriegeschoß, die durch in Szene gesetzte Treppen verbunden sind.
Es gibt viele Argumente, die für das Büro im neuen Wien Vier über den Dächern der Stadt sprechen - sei es die ausgezeichnete Lage im Zentrum, einem beliebten Quartier zwischen Eleganz und urbanem Flair, oder die intelligenten Raumlösungen, die das neue Office zu einem Ort der Inspiration und der Begegnung machen.
Das Wohn-/und Bürogebäude wurde 2021/2022 saniert, der DG-Ausbau erfolgte ebenso im Jahr 2022. Die FLächen sind ab 2023 beziehbar. Das Dachgeschoß verfügt über eine Bürofläche von 739 m² und 57 m² Terrasse, das Galeriegeschoß über eine Bürofläche von 378 m² und 60 m² Terrasse. Die insgesamt 1.117 m² Bürofläche können gesamt, aber auch in 2 Teilen angemietet werden: Büro: A hat 565 m²und Büro B 552 m².
Die Flächen im Dachgeschoß werden als Edelrohbau hergestellt. Der Innenausbau und die Fertigstellung der Haustechnik erfolgen durch und auf Kosten der (des) Mieter(s) bzw. Mieterin.
Das historische Gründerzeithaus mit dem neu errichteten Büroausbau liegt im wunderschönen und vielseitigen vierten Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk besticht durch seine Prachtbauten in der Nähe der Karlskirche, dem Botschaftsviertel und der zentralen Lage unweit der Wiener City, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Durch das große Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln und der guten Erreichbarkeit mit dem Auto ist Ihre Mobilität garantiert.
Das gesellschaftliche sowie das kulturelle Angebot im vierten Bezirk besticht durch seine Vielseitigkeit: angefangen von den Szenenlokalen des Freihausviertels bis zum gemütlichen Wiener Kaffeehaus Wortner direkt um die Ecke. Hier trifft Wiener Eleganz den modernen Puls urbanen Lebens.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 Taubstummengasse
- Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | A2200105_3 |
| Stockwerk | DG + Galerie |
| Grundfläche | 1.119,38 m2 |
| Bürofläche | 1.119,38 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | 43,10 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | 0,73 |
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