Objektbeschreibung
Das markante Multi-Tenant-Bürogebäude zwischen Operngasse und Wiedner Hauptstraße befindet sich an prominenter Adresse und beim hippen Schleifmühlviertel sowie zum Naschmarkt.
Die in der Vermarktung befindliche Büroflächen liegt im 3. OG und im 9. OG. Die Bürofläche im 3. OG kann gesamt oder in unterschiedlichen Größenordnungen angemietet werden.
Aufgrund der modernen statischen Säulenbauweise des Gebäudes verfügen die Büroflächen über einen effizienten Grundriss, der grundsätzlich an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden kann. Ein weiterer Vorteil dieser Bürofläche ist der repräsentative Hauseingangsbereich der von einem Portier werktags von 08:00 – 18:00 besetzt ist. Eine Gemeinschaftsterrasse im Innenhof rundet das Gesamtpaket des Hauses perfekt ab.
Ausstattung
- Portier
- Fancoil-Geräte (Heizung & Kühlung)
- Deckenleuchten
- Hohlraumboden
- z.T. Serverraum
- Teppichboden
- Bodendosen
- Beschattung
- öffenbare Fenster
- Teeküchen
- Sanitäranlagen
- Gemeinschaftsterrasse
Lage
Die nahegelegene U-Bahnstation Karlsplatz sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Somit überzeugt der urbane Standort alles in allem nicht nur durch ein vielfältiges kulinarisches Angebot sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1,U2, U4 Station Karlsplatz - Straßenbahn: D, 1. 62. 71, Badner Bahn - Bus: 59A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 41530 |
| Grundfläche | 1.273,00 m2 |
| Gesamtfläche | 1.273,00 m2 |
| Bürofläche | 1.273,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C
57,60
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,57
|
Ausstattung
- Fernwärme
- Garage
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