Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer 1.1
Küche 1.1
Küche
Zimmer
Badezimmer
0/0
Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer 1.1
Küche 1.1
Küche
Zimmer
Badezimmer
zurück zu den Ergebnissen

Altbauwohnungen in gepflegtem Haus nahe dem beliebten Wiener Prater

1020 Wien , Wolfgang-Schmälzl-Gasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 79118
Kaufpreis € 290.000,00
Fläche 49,87 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 290.000,00
Provision 7.632,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Baujahr 1900
Objekt Nr. 79118
Stockwerk 1. Etage / 1. Etage
Zustand gepflegt
Grundfläche 49,87 m2
Wohnfläche 49,87 m2
Balkonfläche 9,15 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
E
167,30 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
F
3,33
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Boden Fliesen, Parkett
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung

Klassische, gepflegte Wiener Altbauwohnungen: Im geschichtsträchtigen Wiener Stadtteil Leopoldstadt, mit hervorragender Infrastruktur, wird ein wunderschönes, historisches Altbauhaus sorgfältig modernisiert.

Die Wohnungen strahlen Eleganz und Charme aus und bieten das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Hier können Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden entspannen und entfalten.

Die bewilligten, großzügigen Balkone können den vorhandenen Wohnraum optimal ergänzen und bieten mitten in der Stadt Rückzugsorte im Freien.

Die Herstellung einer Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Die Errichtungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Projekt: 

  • 14 Eigentumswohnungen
  • Wohnungsgrößen zwischen 31 und 103m²
  • Gepflegte Altbauwohnungen mit teilweise möblierten Küchen
  • Eine Erstbezugswohnung nach Sanierung
  • Eine unbefristet vermietete Wohnung (Top 18)
  • Zum Teil bewilligte Balkone: diese können auf Wunsch von der Käuferseite nachträglich errichtet werden

Die Ausstattung:

  • Eiche-Vollholzparkett im Fischgrätmuster
  • Moderne Decken- und Wandbeleuchtung
  • In den sanierten Einheiten: hochwertige Sanitär- und Badeinrichtungen von Villeroy & Boch und HansGrohe
  • Großformatiges Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
  • Vollholz-Kassettentüren
  • Gepflegte Altbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig 

Die Lage:

  • Nähe Praterstern und nahe den U-Bahn-Stationen U1 "Vorgartenstraße" und U2 "Messe Prater"
  • Rasche Verbindungen in die Innenstadt

Erstklassige Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein lebendiger Lifestyle prägen dieses Viertel. Viele Restaurants, Boutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Einkaufen ein. Außerdem ist in der näheren Umgebung ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten zu finden sowie natürlich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Die Kaiserwiese und der Wiener Prater befinden sich quasi ums Eck und entlang der Prater Hauptallee findet sich neben einem wunderschönen Naherholungsgebiet weiters u.a. eine Bowlinghalle sowie Tennisplätze - und das alles direkt bei Ihrem Wohnort.

 

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3%.

 

TOP 12A IM 1.OG

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca.49 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

* Vorraum
* Badezimmer
* Toilette
* Küchenzimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer

Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon mit einer Größe von knapp 9m². Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet zu einem Netto Hauptmietzins von € 510,-/Monat vermietet.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Julie Wittrich
Ansprechpartner Julie Wittrich +43 1 5127690-405
Background Image

Wohnungen im selben Gebäude

StockwerkFlächeZimmerPreis 
1. Etage / 1. Etage 102,40 m2 5,0 € 635.000
Balkonfläche 8,54 m2
Mehr Details
1. Etage / 1. Etage 49,39 m2 2,0 € 290.000
Balkonfläche 9,15 m2
Mehr Details
2. Etage / 2. Etage 50,87 m2 2,0 € 299.000
2. Etage / 2. Etage 49,43 m2 2,0 € 359.000
Balkonfläche 9,15 m2
Mehr Details
2. Etage / 2. Etage 50,56 m2 2,0 € 223.000
Balkonfläche 9,15 m2
Mehr Details
3. Etage / 3. Etage 51,07 m2 2,0 € 340.000
Balkonfläche 9,15 m2
Mehr Details
3. Etage / 3. Etage 51,03 m2 2,0 € 280.000
Balkonfläche 8,61 m2
Mehr Details
3. Etage / 3. Etage 52,42 m2 2,0 € 340.000
3. Etage / 3. Etage 82,73 m2 3,0 € 571.000
Balkonfläche 12,25 m2
Mehr Details
4. Etage / 4. Etage 47,47 m2 2,0 € 309.000
Balkonfläche 8,61 m2
Mehr Details
4. Etage / 4. Etage 50,04 m2 2,0 € 325.000
Balkonfläche 9,15 m2
Mehr Details
4. Etage / 4. Etage 31,00 m2 1,0 € 210.000
MZ / Hochparterre 45,88 m2 2,0 € 250.000
StockwerkFlächeZimmerPreis 
1. KG 41,08 m2 2,0 € 41.080

Broschüren & Co

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.