| Kaufpreis | € 349.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 100,70 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2019 |
| Objekt Nr. | 77322 |
| Stockwerk | 3. Etage / 3. Etage |
| Zustand | neuwertig |
| Beziehbar | nach Vereinbarung |
| Wohnfläche | 44,64 m2 |
| Balkonfläche | 3,98 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
24,14
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,83
|
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Westen |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Fahrradraum |
2 Zimmer Wohntraum am Alsergrund mit Balkon!
Die Lage zwischen Donaukanal und Liechtensteinpark verspricht eine schöne Mischung aus Natur und städtischem Leben. Eine zeitgemäße Architektur, die dem historischen Gebäude die Anerkennung gibt, die es verdient, so wurde dieses sternförmige Gebäude gelungen revitalisiert. Eine komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität.
In den unteren Ebenen des Hauses findet man einen abwechslungsreichen Mix an kleinen Geschäften und Nachbarschaftslokalen. Um das Wohnhaus herum und in seiner Mitte: ein üppig-grüner, erholsamer Stadtgarten.
Der Althanpark liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort in der Inneren Stadt gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit. Die Lage inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den 9. Bezirk — und im Speziellen Althan Park — zum 'place to live'.
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung, liegt im 3. Stockwerk, hat jedoch aufgrund der erhöhten Lage einen tollen Blick und eine ideale Westausrichtung, genießen Sie jeden Tag herrliche Sonnenuntergänge mit Blick auf Grün direkt von Ihrem Balkon aus.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in die einladende Wohnküche. Diese ist perfekt für gemütliche Abende mit Freunden oder entspanntes Kochen geeignet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das helle Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und verfügt über einen angrenzenden Schrankraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und das Schlafzimmer noch geräumiger wirken lässt. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar und rundet das Angebot perfekt ab. Ein separates WC ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich.
Hier finden Sie die Wohnungstour: https://youtu.be/3QPWaZec458
Ausstattung der Wohnung:
- Fliesen und Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Paketübergaberaum
- Fitnessbereich
- Fahrradräume
- Kinderspielraum
Zusatzangebot im Althanpark:
- Fitnesstudio
- Paketraum zur Hinterlegung aller gängigen Lieferdienste
- Partyraum mit Küche und großen Fenstertüren
- Seminarraum
- Eine sehr freundliche, eingelebte Hausgemeinschaft, unter anderen gibt es eine Büchertauschzentrale usw.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn: U4 Station „Friedensbrücke“
- Straßenbahnlinie: 33, D, 37, 38, 5
- Buslinie: N38
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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