| Kaufpreis | € 299.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 74,68 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Objekt Nr. | 79038 |
| Stockwerk | 5. Etage / 5. Etage |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | September 2026 |
| Wohnfläche | 46,84 m2 |
| Balkonfläche | 6,72 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | A
20,46
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,81
|
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südosten |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Fernwärme |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im geliebten Sonnwendviertel!
Entdecken Sie den Charme dieser eleganten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Sonnwendviertel, nahe dem 4. Bezirk, dem Hauptbahnhof und dem Belvedere. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist eine optimale Versorgung gewährleistet.
Der Helmut-Zilk Park garantiert hohe Lebensqualität durch großzügige Grünflächen und vielfältige Sportmöglichkeiten im gesamten Gebiet.
Diese Wohnung im 5. Stockwerk bietet ca. 46m² Wohnfläche und einen einladenden Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt und einen wunderbaren Blick auf die Umgebung ermöglicht. Nach einem langen Tag können Sie hier vollkommene Erholung genießen. Die südöstliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die die Räume in warmem Sonnenlicht erstrahlen lässt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter Grundriss. Das geräumige Vorzimmer führt Sie stilvoll in das Wohnzimmer, das bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem gemütlichen Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zum Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die angenehme Wärme des Parkettbodens in den Wohnbereichen und die Fliesen in den Nassräumen tragen zum Wohlfühlambiente bei.
Die Wohnung ist bis September 2026 vermietet, danach kann sie entweder erneut vermietet oder selbst genutzt werden.
Lage und Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Bloch-Bauer-Promenade bietet nicht nur eine erstklassige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Eleganz und ist somit das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt.
- U-Bahn Linie U1
- Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S60 und S80
- Buslinie 14A, 69A
- Straßenbahnlinie D
Die monatlichen Kosten (Betriebskosten, USt, inkl. Rücklage) betragen € 130,19 brutto.
Fertiggestellt
3% Kundenprovision!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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| Stockwerk | Fläche | Zimmer | Preis | ||
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| 5. Etage / 5. Etage | 47,12 m2 | 2,0 | € 320.000 | ||
