| Kaufpreis | € 349.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 164,67 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2022 |
| Objekt Nr. | 75131 |
| Stockwerk | 1. DG / DG |
| Zustand | neuwertig |
| Beziehbar | nach Vereinbarung |
| Wohnfläche | 71,04 m2 |
| Balkonfläche | 7,76 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
33,17
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,77
|
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süden |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | KlimaanlageFahrradraumAbstellraum |
Hier gelangt eine exquisit gestaltete 3-Zimmerwohnung von zeitloser Eleganz zum Verkauf. Diese Wohnung bietet ein Erstbezugserlebnis und besticht durch eine harmonische Raumgestaltung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71,04 m² und einem sonnigen Südbalkon von 7,76 m² wird eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Lichtdurchflutung geboten.
Beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein einladender Vorraum willkommen, von dem aus alle Bereiche der Wohnung leicht erreichbar sind. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die Wohnküche, ausgestattet mit einer eleganten Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier eröffnet sich eine Wohlfühloase für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die beiden Schlafzimmer, nach Norden ausgerichtet, bieten eine perfekte Rückzugsmöglichkeit. Ergänzend dazu bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
In einem erstklassigen Zustand präsentiert sich diese Wohnung mit einer modernen und eleganten Ausstattung, darunter Parkettböden, zeitlose, weiße Fliesen im Badezimmer, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores und Klimaanlage.
Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot dieser Wohnung, während im Gebäude ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung stehen.
Diese exzellent gelegene Immobilie bietet unmittelbare Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Metro, Trafik, Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Öffentliche Anbindung im Detail:
- Bus 61A, 207, 265, 266, 268
- Straßenbahn Wiener Lokalbahn
- U6 Station Siebenhirten - 12 Gehminuten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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