| Kaufpreis | € 369.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 179,81 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1961 |
| Objekt Nr. | 77964 |
| Stockwerk | 4. Etage / 4. Etage |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | nach vereinbarung |
| Wohnfläche | 78,63 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
37,20
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
1,82
|
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Elektro |
| Heizung | Etagenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | WG geeignet |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 20. Wiener Bezirk. Mit einer erstklassigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung wurde vor einem Jahr komplett saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die zwei Schlafzimmer genügend Platz für die ganze Familie oder ein Home-Office bieten.
Ausstattung
- Zimmer: 3
- Etage: 4. Obergeschoss
- Bad: Dusche
- WC: Separat
- Möblierung: Optional, die aktuellen Möbel können bei Bedarf übernommen werden
- Küche: Modern ausgestattet mit allen notwendigen Geräten
- Sanierung: Komplettsanierung vor einem Jahr
Highlights
- Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht.
- Moderne Ausstattung: Beständige Materialien in der gesamten Wohnung.
- Optimale Raumaufteilung: Gut durchdachtes Layout für ein komfortables Wohnen.
Lage
Die Wohnung liegt in der Leithastraße, im Herzen des 20. Wiener Bezirks. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Hier sind einige der vielen Vorteile des Standorts:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Nähe zu mehreren U-Bahn- und Buslinien gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke.
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und der beliebte Hannovermarkt, wo frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden.
- Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Donaukanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
- Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.
- Gastronomie: Ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Abwechslung direkt vor Ihrer Haustür.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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