| Kaufpreis | € 290.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 127,40 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1909 |
| Objekt Nr. | 71540 |
| Stockwerk | 3. Etage / 3. Etage |
| Zustand | gepflegt |
| Wohnfläche | 51,93 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | F
196,50
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,41
|
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Etagenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
Viel geliebte Altbauwohnung im zentralen 5. Bezirk
Diese klassische Wohnung mit zwei Zimmern auf der 3. Etage (4.OG mit Lift!) ist Altbauliebe in Margareten!
Beim Betreten über das großzügige Vorzimmer gelangen Sie zunächst ins Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, das mit beiden Fenstern zu den Alleebäumen ausgerichtet ist. Von dort aus gelangt man in das kleinere Zimmer, das sich optimal als Schlafzimmer nutzen lässt. Die Küche ist in einem eigenen Raum untergebracht, hier gibt es klassische Glasziegel für eine Tageslichtführung. Mit einer Wohnfläche von 52 m² bietet diese Wohnung auf sehr geschickter Weise einen großen, willkommenen Eingangsbereich mit einer smarten Raumeinteilung. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchtrockner hat die Größe einer Wohnfühloase und wartet auf Ihre Einrichtungsideen.
Lage:
Die zentrale Lage bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien 1 und 62
- WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
- Buslinien 12A, 14A und 59A
- U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028!
Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
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Broschüren & Co
Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.
