Objektbeschreibung
Der moderne und multifunktionale Bürokomplex SQUARE ONE nimmt unter den nachhaltigen Büroimmobilien eine Vorreiterrolle ein. Fertiggestellt im Jahr 2017, wird hier ein Mehrwert für Mensch und Natur geschaffen, womit eine Platin-Zertifizierung der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft erreicht wurde. Die Gestaltung übernahmen die renommierten HNP architects. Das Ergebnis: Ein Mehr an Raum, Gestaltungsfreiheit und praktischer Überlegung für künftige Nutzerinnen und Nutzer. So entstand in den letzten Jahren ein moderner Medien-, Kommunikations- und Life-Sciences-Cluster.
Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern, usw.).
SQUARE ONE ist ein idealer Standort für Büros aber auch alternative Nutzungen wie Arztpraxis, Seminar- und Bildungsanbieter, etc. Die Nahversorgungseinrichtungen in SQUARE ONE (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.
Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich inklusive eines Add-On-Faktors von 5% für die Allgemeinflächen.
Ausstattung
- Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
- Doppelboden mit Bodenauslässen
- Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
- Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
- Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
- Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
- Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund
- Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1
- Fahrradabstellflächen
- Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
- ÖGNI/DGNB Platin Zertifizierung
- Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
- Energieeffiziente Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
- Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen
- Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen
Lage
Die Lage direkt neben der U4 Station Heiligenstadt ermöglicht eine ideale Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Mit der U4 gelangt man in nur 10 Minuten in die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz). Darüber hinaus verbinden diverse Bus- und Zuglinien den Standort mit allen Bezirken Wiens. Die Anbindung für den Individualverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet und in der hauseigenen Tiefgarage stehen den Mietern und ihren Mitarbeitern PKW Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U4 Heiligenstadt
- Schnellbahnen: S45, S40
- Autobus: 11A, 39A, 10A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 23377_11 |
| Stockwerk | 2. OG |
| Grundfläche | 608,23 m2 |
| Bürofläche | 608,23 m2 |
Ausstattung
- Doppelboden
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