Objektbeschreibung
In die Vermarkung gelangt eine top moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in der Laxenburger Straße 151. Das 285m² große Büro erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich inmitten des innovativen Neubauprojekts "Am schönen Platz" von Andrè Heller.
Im Gesamtprojekt, welches über 200 Wohnungen und mehrere Gewerbeflächen umfasst, wird viel Wert auf Nachhaltigkeit und grünes Design gelegt. Durch die ausgiebige Bepflanzung in den Außenbereichen wirkt das Areal sehr freundlich und einladend.
In die Bürofläche selbst gelangt man über das EG, in dem sich auch der Eingangsbereich befindet. Der Hauptteil des Büros liegt im 1. OG und kann dort auch vom allgemeinen Eingangsbereich per Lift barrierefrei erreicht werden. Innerhalb der Fläche gibt es eine interne Treppe, welche beide Geschosse verbindet.
Durch die hohe Flexibilität der Fläche, sowie den bereits vorbereiteten Anschlüssen, gibt es abseits der Nutzbarkeit als Büro auch die Möglichkeit die Fläche als Ordination, Praxis oder ein ähnliches Konzept anzumieten.
Die Flexibilität spiegelt sich auch in den verschiedenen Möglichkeiten der Anmietung bzw. des Kaufs wieder:
- Variante 1 | Miete im Edelrohbau: ab ca. EUR 11,00/m²/Monat netto
- Variante 2 | Miete Standard ausgebaut: ab ca. EUR 14,50/m²/Monat netto
- Variante 3 | KAUF: ab ca. EUR 4.000,00/m² netto
Lage: In der direkten Nähe befinden sich einige Supermärkte, Drogerien, sowie Kindergärten. Im Umfeld befinden sich auch einige Sport und Freizeitmöglichkeiten.
Highlights aus dem Areal:
- Kleinkinder- und Jugendspielplätze
- Bambus am südlichen und östlichen Projektrand sorgt für Sichtschutz und erzeugt grüne Räume
- Nebeldüsen und Beleuchtung im Außenbereich
- Ein versteckter Platz: Gruß aus Marokko
- Ein Brunnen, Glashäuser und Bodenbeläge aus Mosaik
IN DER NÄHE
- FH Campus Wien, HTL Wien 10, Pädag
- Kindergarten
- Sport- und Bademöglichkeiten
- Internationale Konzerne
- Golfplatz
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man außerdem nicht auf den Individualverkehr angewiesen.
Verkehrsanbindung: -U1 Altes Landgut -U1 Troststraße -Straßenbahn: 11 -Bus: 15A, 66A, 200, 210
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2200262_1 |
| Stockwerk | EG + 1. OG |
| Grundfläche | 285,00 m2 |
| Bürofläche | 285,00 m2 |
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