Objektbeschreibung
VIENNA TWENTYTWO Unique Office bietet auf rund 3.800 m² Raum für Ihre individuelle Unternehmenskultur in urbaner Bestlage in Wien-Kagran. Als attraktiver Business-Standort in einem der modernsten und dynamischsten neuen Stadtquartiere Wiens bietet das Single-Tenant-Bürogebäude hervorragende Arbeits- und Lebensqualität. Exklusiv für Ihr Unternehmen als alleinigen Mieter.
Hochwertige Architektur und ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitskonzept runden das Angebot ab. Erleben Sie Ihr neues Büro als zukunftsweisenden Wohlfühlort mit Ihrem individuell gestaltbaren Firmensitz im VIENNA TWENTYTWO Unique Office.
Allgemeine Angaben:
- Bezug: Q1/2025
- Betriebskostenpauschale: € 3,65/netto/m² inkl. Heizung und Kühlung (p.M.)
- Garage: Stellplatz zu je EUR 120 inkl. BK zzgl. USt
- Energieausweis: n. a.
Objektbeschreibung
- ca. 3.500 m² Bürofläche
- ca. 320 m² Retailfläche
- ca. 500 m² Lagerfläche
- 24 m Gebäudehöhe
- 4 Stockwerke
- 3 m Raumhöhe
Unique Spaces Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.787 m² und Regelgeschossflächen von ca. 808 m² im 1. Obergeschoss und ca. 890 m² im 2. bis 4. Obergeschoss bietet VIENNA TWENTYTWO Unique Office großzügige Flächen für die individuelle Umsetzung Ihrer Unternehmenskultur: von kommunikativ gestalteten Open Space-Konzepten über flexible Mixed-Space Grundrisse bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen für optimale Privatsphäre ist alles möglich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit sich im Erdgeschoss mit ca. 315 m² zu präsentieren oder einen individuell für Ihre Kunden zugänglichen Bereich zu schaffen.
Projektbeschreibung Das von der ARE Austrian Real Estate entwickelte Gebäudeensemble VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Gesamtprojekt, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt. Der Landmark-Gebäudekomplex auf rund 15.000 m² Gesamtfläche wurde von den österreichischen Stararchitekten Delugan Meissl nach konsequent nachhaltigen Kriterien gestaltet. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von individuell konfigurierbaren Offices, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Für Ihren außertourlichen Bedarf an Besprechungen stehen Ihnen zahlreiche Konferenzräumlichkeiten im Gesamtareal des VIENNA TWENTYTWO zur Verfügung.
Ausstattung
Nachhaltigkeit VIENNA TWENTYTWO ist umfassend nachhaltig konzipiert, dank effizienter Gebäudetechnik, ökologischer Baustoffe und ressourcenschonender Bauweise.
- LEED GOLD vorzertifiziert
- ÖGNI GOLD Geplante Quartierzertifizierung
Ausstattung und Haustechnik Die Ausstattung des Office-Gebäudes erfüllt hinsichtlich Nachhaltigkeit und Modernität die höchsten Standards:
ERSCHLIESSUNG
- Eigene repräsentative Bürolobby
- Lifte mit Zielrufsteuerung
- Treppenhaus HEIZUNG/KÜHLUNG/LÜFTUNG
- Öffenbare Fenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Ressourcenschonende Kühlung (Betonkernaktivierung) SONNENSCHUTZ
- Außenliegender Sonnenschutz, der sich den Wetterverhältnissen anpasst und den Energieverbrauch optimiert BELEUCHTUNG
- Energiesparende Beleuchtung
- Downlights in Gangzonen BODENAUFBAU
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Hochwertige Teppichfliesen
- Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden SICHERHEIT
- Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
- Zutritt des Gebäudes durch Zutrittskontrolle
- Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme PARKMÖGLICHKEITEN
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen GRÜNFLÄCHE
- Direkter Ausgang zur Terrasse im 1. OG
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürohaus |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2200213 |
| Grundfläche | 4.385,29 m2 |
| Gesamtfläche | 4.385,29 m2 |
| Bürofläche | 4.385,29 m2 |
Ausstattung
- Tiefgarage
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