Objektbeschreibung
Die Lage an der Grünbergstraße 15, Rosasgasse 40 im 12. Wiener Gemeindebezirk – direkt am Schnittpunkt der Süd- und Westachse sowie der U4 – ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Schlosspark Schönbrunn bietet großzügige Erholungsflächen. Das nach modernsten Kriterien errichtete Bürogebäude wurde 2012 fertiggestellt. Es wurde von der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft) mit der Gold Zertifizierung ausgezeichnet. Die Zertifizierung berücksichtigt alle wesentlichen Aspekte des nachhaltigen Bauens und Bewirtschaftens.
Mit einer Bruttogeschoßfläche von knapp 25.000 m² bietet der von den Architekten Mascha & Seethaler fertig gestellte Bauteil 2 als multifunktionales Bürogebäude ein breites Spektrum an Nutzungsoptionen: Vom flexibel gestaltbaren Kombi- und Großraumbüro bis hin zum repräsentativen „Business Club“ bieten sich Ihrem Unternehmen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Kaiserliche Sicht auf die Schlossanlage Schönbrunn inbegriffen. Mit dem PKW sind sie in Kürze über die A23 auf der Südbahnbahn bzw. in 20 Minuten am Vienna International Airport. In das Stadtzentrum gelangt man über die Rechte Wienzeile in wenigen Minuten.
Ausstattung:
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- Bodendosen inkl. Standardbestückung
- öffenbare Fenster mit Außenjalousien
- Heizung & Kühlung: durch Kühldecken &Radiatoren
- Beleuchtung: Einbauleuchten
- Trennwände in Gipskarton, Raumteilung nach Mieterwunsch
- Elektroausstattung über Bodendosen
- Sonderwünsche möglich, Raumteilung flexibel
- Glasfaseranbindung über Telekom oder Colt
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4 Schönbrunn
- Autobus: 10A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 20349 |
| Grundfläche | 388,30 m2 |
| Gesamtfläche | 388,30 m2 |
| Bürofläche | 388,00 m2 |
Ausstattung
- Personenaufzug
- Garage
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Kühlung
- Bodendosen
- U-Bahn-Nähe
- Räume veränderbar
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