Objektbeschreibung
In exzellenter Lage, nur eine Seitenstraße von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, befindet sich dieses ansprechende Büro zur Vermietung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ruhigen Umgebung ist dieses Objekt ideal für Unternehmen, die einen gut gelegenen und funktionalen Arbeitsplatz suchen.
Raumaufteilung:
- 3 separate Büroräume
- 1 Großraumbüro mit Zugang zur Loggia (ca. 3,5 m², mit Blick in den ruhigen Innenhof)
- Archivraum
- Empfangsbereich
- Besprechungszimmer
- Teeküche
- Zwei getrennte Toiletten
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsbereiche, die eine produktive Atmosphäre schaffen.
Neben der modernen Büroausstattung bietet das Gebäude eine Tiefgarage, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden deutlich erhöht. Der Innenhof und die Loggia bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für kurze Pausen an der frischen Luft.
Ausstattung
- Getrennte Toiletten
- Teeküche
- Teppich- und Laminatboden
- Personenlift
- Kühlung
- Loggia (3,5 m²)
- Hauseigene Tiefgarage mit aktuell 4 freien Stellplätzen (EUR 90,00 netto/Stellplatz zzgl. MwSt.)
Lage
Verkehrsanbindung:
- Westbahnhof Regionalzüge
- U-Bahn: U4 + U6 Westbahnhof
- Straßenbahn: 60, 5, 9, 18, 49, 52
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 2400724 |
| Grundfläche | 266,00 m2 |
| Gesamtfläche | 266,00 m2 |
| Bürofläche | 266,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C
99,40
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,37
|
Ausstattung
- Tiefgarage
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