Description of property
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, 6 Obergeschossen und einem Kellergeschoss mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräume erweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschossweise Anmietung ist möglich!
- Regelgeschoss: ca. 675 m² - kann ggf. zur Hälfte geteilt werden - die Kostentragung hierfür ist Verhandlungssache
- Gesamtfläche: ca. 4.725 m² (teilbar)
Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt wer-den - RAUMAUFTEILUNG NACH WUNSCH!
Genehmigung für eine Kantine zum Aufwärmen von Speisen ist vorhanden.
Weiters überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen - 130 Stück - aufweist.
Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der vor allem von seiner ideale Verkehrsan-bindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3 u. S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechen-de Verpflegungsbetriebe finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Das Bürohaus am Kommunikationsplatz kann nach einer umfangreichen Revi-talisierung dem Mieter übergeben werden.
Furnishings
- Teppichboden
- Fernwärme, Zentralheizung
- Personenaufzug
- Parkplätze
- Klimaanlage
- Küche
- Keller
- EDV Verkabelung
- gehobene Ausstattung
- gepflegter Zustand
- Barrierefrei
Locality
Verkehrsanbindung:
- unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22
- unmittelbare Nähe zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Straßenbahn & Bus)
- Zum Bus/UBahn (in Min.): 1
- Zum Flughafen (in Min.): 30
- Zum Hauptbahnhof (in Min.): 25
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Costs & Key data
| Type of property | Bürofläche |
|---|---|
| Property number | 2200200 |
| Area | 4.725,00 m2 |
| Total space | 4.725,00 m2 |
| Office space | 4.725,00 m2 |
| Energy class / Heating requirements | 83,00 kWh per m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | 1,51 |
Furnishings
- Teppichboden
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Stellplatz im Freien
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Klimaanlage
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