COMING SOON: Neustift am Walde 86 | 1190 Wien

Ihr neues Zuhause im Herzen des 19. Bezirks Wiens

Höchster Wohnkomfort mit Blick auf die Weinberge!

Willkommen im exklusiven Wohnhausprojekt in Neustift am Walde 86, das höchsten Wohnkomfort und moderne Annehmlichkeiten vereint. Insgesamt 16 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten ein einladendes Ambiente mit Blick auf die Weinberge sowie erstklassige Ausstattungsdetails. Das Wohnhaus bietet 1 bis 4 Zimmerwohnungen von 35 m² bis 149 m² Wohnfläche, sodass für jede Lebenssituation das Passende dabei ist. Im Erdgeschoss wird es einen gemeinsamen Garten geben, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen, die hofseitigen Wohnungen und Dachgeschosswohnungen bieten, teilweise sogar mit eigenem Garten im Erdgeschoss, um das Wohnen im Grünen vollends zu genießen.

Zu den herausragenden Merkmalen gehören dreifach verglaste Fenster und Außenrollos, die für optimale Wärmeisolierung und Privatsphäre sorgen. Darüber hinaus bieten die Dachgeschosswohnungen Klimaanlagen für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage mit 27 KFZ-Stellplätzen, einen Fahrradraum im Kellergeschoss sowie einen Kinderwagenraum im Erdgeschoss, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten. Die geplante Fertigstellung im Mai 2024 ermöglicht es Ihnen, schon bald in Ihr neues Zuhause einzuziehen und den Komfort einer modernen Wohnanlage in vollen Zügen zu erleben.

Die Lage

Die Lage in Neustift am Walde bietet Ihnen eine ideale Verbindung zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Der 19. Bezirk Wiens besticht durch seine ruhigen Straßen, grünen Parks und erstklassige Infrastruktur. Genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Schulen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit dieser charmanten Umgebung erleben. Diese perfekte Wohnlage ermöglicht es Ihnen, nach einem anstrengenden Tag Ihre Freizeit im Grünen zu genießen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen.

Jetzt vormerken!

Beschreibung

Willkommen zu Projekt STADTHAUS I, Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Zentrum der Hinterbrühl. Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen modernen Komfort und ein naturnahes Leben in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Lokale Nahversorger, Bäcker, Restaurants, eine Volksschule und eine Bank befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wohnkomfort der Extraklasse

Das Projekt STADTHAUS I umfasst insgesamt 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilen. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein privater Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Hochwertige Ausstattung:

Massivbauweise für langlebige Qualität
Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung
Fußbodenheizung und -kühlung für ein angenehmes Raumklima
Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für optimalen Wohnkomfort
Barrierefreiheit in allen Bereichen
Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC
Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente
Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe
Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Kabel-TV und Internetanschluss

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

10 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge im Freien
Ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum
Videoinnensprechstellen für Ihre Sicherheit
Ein allgemeiner Fitnessraum und eine Infrarotkabine zur Entspannung
Eine Waschküche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Geringe Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.

Lage

Die Wohnanlage liegt idyllisch und dennoch zentral, angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling.

Projekt STADTHAUS I vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der Hinterbrühl!

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: Ende 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten