Mauerbachstraße 17 | 1140 Wien

Zuhause in HAWEI

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In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße 17, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau – von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet – vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl.

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In diesem Projekt finden sich 14 hochwertig ausgestattete Eigentums- und Vorsorgewohnungen von 81 m² und 134 m² Wohnfläche, die mit effizienten und praktischen Grundrissen punkten. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende „Salettl“, das sich im Herzen der Anlage befindet. Dieses historische Gebäude verleiht dem Projekt einen ganz besonderen Charme. Es besteht die Möglichkeit im Zuge der Sanierung unter dem Motto „style your Salettl“ seine eigenen Vorstellungen miteinfließen zu lassen.

Facts

14 Tops und 1 „Salettl“
Wohnflächen von 81 – 134 m²
3-4 Zimmereinheiten
KFZ-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Gemeinschaftsgarten
Geplante Fertigstellung:

Ausstattung

Hochwertige Parkettböden
Feinsteinzeug in den Nassbereichen
Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe
Beschattung je bauphysikalischen Gegebenheiten
Photovoltaikanlage
Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen (DG 1 und DG 2)
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Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein.

Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist.

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße

In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau – von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet – vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Das Projekt

Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende „Salettl“, das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das „Salettl“ ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht.

  • 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen
  • 14 Tiefgaragenplätze
  • 3 – 4 Zimmerwohnungen
  • Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m²
  • Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 
  • Lift
  • Kellerabteile

Die Ausstattung

  • Hochwertige Parkettböden
  • Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60)
  • Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe
  • Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe)
  • Holz- bzw. Holz-Alu-Fenster im Bestand
  • Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau
  • Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten
  • Photovoltaikanlage
  • Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen (DG 1 und DG 2)
  • Videogegensprechanlagen

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026

Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,-

Die Lage & Infrastruktur:

Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein.

Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist.

Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station „Hadersdorf“ (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Wohneinheiten 28
Heizwärmebedarf 43,80 kWh pro m2
Energieklasse
B
fGEE-Wert 0,71
fGEE-Klasse
A

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