Kobelgasse 9 | 1110 Wien

Lebensqualität in jeder Ecke.

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Bezirk Wiens, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur vier Wände bietet – es schafft einen Raum, der Lebensqualität in jeder Ecke atmet.

Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier wird nicht nur gebaut; es entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jede Lebensweise ihren Raum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen – jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet.

Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht.

Das Projekt

46 Wohnungen

Wohnflächen von 44 m² bis 110 m²

2 – 4 Zimmer

Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien

30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage

Kellerabteil für jede Wohnung

Fahrradabstellraum

Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²

Die Ausstattung

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

Vollausgestattete Einbauküche

3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Die Lage

In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung, sondern auch eine Verkehrsarmut, die der Straße eine entspannte Einbahn-Atmosphäre verleiht. Hier ist Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür ist der Schlüssel, um in wenigen Minuten den Stephansplatz zu erreichen. Aber das ist nur der Anfang einer Reise, die Sie nach Hause bringt.

Öffentliche Verkehrsmittel

U3 Station Simmering

Buslinien: 69A, 72A, 73A

Straßenbahnlinien: 11, 71

Beschreibung

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen.

Das Projekt:

Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen – jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet.

46 Wohnungen
Wohnflächen von 44 m² bis 110 m²
2 – 4 Zimmer
Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien
30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage
Kellerabteil für jede Wohnung
Fahrradabstellraum
Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²

Die Ausstattung:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Vollausgestattete Einbauküche
3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Die Lage:

In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße – Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz, und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gaststätten, Supermärkte und Schulen.

Öffentliche Verkehrsmittel: