Flori Flats | 1210 Wien

Modernes Wohnen in idyllischer Umgebung

Mieten oder doch kaufen?

Im Projekt „Flori Flats“ können Sie sich mit dieser Entscheidung noch etwas Zeit lassen. Das Modell „Mietkauf“ hält Ihnen die Option offen, die angemietete Wohnung nach ein paar Jahren zu erwerben. Sie können also erst „Probewohnen“, sind aber gleichzeitig optionaler Eigentümer Ihrer Mietwohnung. Bei Mietbeginn ist eine Mietvorauszahlung von zumindest 10% der Kaufsumme zu leisten, was für Sie eine monatliche Mietminderung bedeutet. Sollten Sie sich später für den Kauf der Wohnung entscheiden, wird diese Vorauszahlung natürlich bei der Kalkulation des Kaufpreises berücksichtigt. Für den Fall, dass Sie Ihr Mietverhältnis vorzeitig kündigen, wird Ihnen der noch nicht verbrauchte Teil Ihrer Vorauszahlung natürlich refundiert.

In einer neu errichteten, dreigeschoßigen Wohnhausanlage mit insgesamt 58 exquisit gestalteten 1,5 bis 3-Zimmer Wohnungen, verteilt auf 2 Stiegen, bietet dieses Projekt die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und idyllischer Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht.

Das Projekt

58 Wohnungen auf 2 Stiegen

1,5 -3 Zimmer

Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse

Tiefgarage mit 58 Stellplätzen

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in jedem Haus

Zusätzlich Fahrradabstellplatz in jedem Kellerabteil

Kleinkinderspielplatz

Die Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen

Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen

Fußbodenheizung, Fernwärme

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden

Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen

Bauweise: Stahlbeton

Lage & Infrastruktur

Stammersdorf, als bekannte Heuriger- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Range befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation.

Beschreibung

Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an.

Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind.
Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht.

Neben dem Erwerb als "klassische" Eigentumswohnung haben Sie bei diesem Projekt weiters die Möglichkeit einige Wohnungen als Mietwohnung mit Kaufoption zu erwerben - für nähere Informationen hierzu, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bezugsfertig!
Provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt

58 Wohnungen auf 2 Stiegen
1,5 -3 Zimmer
Wohnflächen von 32 – 79 m²
Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
Kleinkinder- und Jugendspielplatz
Energieausweis gültig bis 17.02.2031
- HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,76; Klasse A

Die Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
Fußbodenheizung, Fernwärme
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
Bauweise: Stahlbeton

Tiefgarage - Parkplätze

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 22.000, - erworben werden.
Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).

Betriebskosten

Wohnungen:

EUR 2,09 netto/Nutzfläche
Schätzwert Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert

Parkplätze:

EUR 19,- netto

Die Lage und Infrastruktur

Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur.

Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt.

Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation.

Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt
U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten