Wohnen auf der Schmelz | 1150 Wien

Urbanes Leben und Wohnkomfort in Symbiose

In unmittelbarer Nähe zur Schmelz, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich derzeit unser bezauberndes Wohnbauprojekt „Wohnen auf der Schmelz“, welches durch seine gute Lage und den intelligenten Grundrissen eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht.

Das attraktive Wohnbauprojekt in der Schanzstraße umfasst insgesamt 129 exquisit ausgestattete 2 bis 4 Wohnungen zwischen 36 m² und 97 m² und bietet eine Vielfalt an Grundrissen, eine zeitgemäße Gestaltung und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Zudem ist jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in der hauseigenen Garage.

Das Projekt

129 Mietwohnungen verteilt auf 2 Bauteile

2 bis 4 Zimmerwohnungen mit eigener Außenfläche

Wohnflächen zwischen 36 bis 97 m²

ausreichend Tiefgaragenstellplätze (je 100,00€)

Kinderwagen/ Fahrradabstellraum

Gestaltung der Grün- und Freiflächen

Spielplatz

Voraussichtliche Fertigstellung: Februar 2024

Die Ausstattung

Fußbodenheizung über Fernwärme

3 Scheiben-Isolierverglasung

außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung

Großformatige Fliesen (30 x 60cm)

Parkettboden Esche

Sicherheitstüren

Videosprechanlage

Grundrissnavigator

Lage

Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

Beschreibung

Das attraktive Wohnbauprojekt in der Schanzstraße, welches voraussichtlich im Februar 2024 fertiggestellt wird, umfasst insgesamt 311 exquisit ausgestattete 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen zwischen 36 m² und 97 m² und bietet eine Vielfalt an Grundrissen, eine zeitgemäße Gestaltung und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien.

Zudem ist jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in der hauseigenen Garage.

Allgemeines zum Wohnbauprojekt:

311 Mietwohnungen verteilt auf 6 Bauteile
2 bis 4 Zimmerwohnungen
Wohnflächen zwischen 36 bis 97 m²
ausreichend Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung:

Fußbodenheizung über Fernwärme
3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung
Großformatige Fliesen (30 x 60cm)
Parkettboden Esche
Sicherheitstüren
Videosprechanlage
Kinderwagen/ Fahrradabstellraum
Gestaltung der Grün- und Freiflächen
Spielplatz

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: 10A, 12A,
Straßenbahnlinie: 10, 60
U-Bahn: U3 Kendlerstraße, U3 Hütteldorfer Straße

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Eckdaten