au·side Park

Als Herzstück des Servicezentrums au·side Park sorgt der neue SPAR-Lebensmittelmarkt für eine wesentliche Bereicherung des Nahversorgungsangebots. Ein traditoneller Gasthof mit Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das Angebot umfasst zudem Gästezimmer und maßgeschneiderte Räume für Veranstaltungen und Seminare.

Im au·side Park entstehen zusätzlich Startwohnungen zur Vermietung, moderne Büroflächen mit durchdachten, flexiblen Grundrissen und wertvollen Freiflächen. Sämtliche Service- und Dienstleistungsangebote des au·side Park ergänzen sich dabei optimal.

Die Realisierung des Servicezentrums au·side Park ist in mehreren Etappen geplant. Am Beginn der Projektentwicklung steht ein neuer, überdachter SPAR-Lebensmittelmarkt sowie Startwohnungen und moderne Büroflächen. Im nächsten Schritt wird ein traditioneller Gasthof mit Beherbergungsangebot sowie Seminar- und Veranstaltungsräumen geschaffen. Mittelfristig werden die Erweiterungsflächen entwickelt, auf denen weitere infrastrukturelle Einrichtungen und zusätzliche Flächen für Büro- und Gewerbenutzung das Angebot in der Gemeinde Haslau-Maria Ellend ergänzen.

SPAR-Lebensmittelmarkt

Ein neuer, moderner und überbauter SPAR-Lebensmittelmarkt erweitert das Nahversorgungsangebot für die wachsende Bevölkerung von Haslau-Maria Ellend. Auf einer 600 m² großen Verkaufsfläche versammelt sich ein Sortiment von ca. 10.000 Artikeln, eine großzügig angelegte Feinkostabteilung, Coffee to go sowie ein breites Snack-Angebot.

Büros

In die Vermarktung gelangen moderne Büroflächen mit durchdachten und flexiblen Grundrissen, die beste Voraussetzungen für erfolgreiche Unternehmen bieten. Die Büroflächen werden über alle Annehmlichkeiten, die in einem Büro gebraucht werden, verfügen und wurde im 1. Quartal 2023 fertiggestellt. Die Produktion der Wärme- & Kälteenergie erfolgt nachhaltig und kostengünstig mittels Wärmepumpe und Tiefenbohrungen. Der attraktive Standort überzeugt durch die Nähe zur Bundeshauptstadt sowie zum Flughafen Schwechat und optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr wie auch Individualverkehr.

Ausstattung

Teppichböden

Getrennte Sanitäranlagen in den Allgemeinbereichen

Fußbodenheizung mit Fußbodenstützkühlung

Leerverrohrung für Klimaanlage (Splitgeräte)

Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

Öffenbare Fenster

Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar

Teeküche

Leerverrohrung für CAT-Verkabelung

Gegensprechanlage

LED-Beleuchtung

Beschreibung

Willkommen im au·side!

Angrenzend an den Nationalpark Donau-Auen, zwischen den Metropolen Wien und Bratislava, entsteht in der Gemeinde Haslau-Maria Ellend die Ortsteilerweiterung au·side. Auf dem ca. 45.000 m² großen Grundstück wird ein lebendiges und multifunktionales Quartier mit vielseitigem Angebot geschaffen. Ein neuer SPAR-Lebensmittelmarkt erweitert das Nahversorgungsangebot vor Ort. Verschiedene, sich ergänzende Dienstleistungs- und Serviceangebote sowie moderne Büroflächen und Startwohnungen sind geplant und bieten die optimale Kombination für Arbeit, Leben und Wohnen sowie beste Work-Life Balance.

Verfügbare Büroflächen (Nettopreise zzgl. USt und BK):

Top 101 Mietfläche gesamt 89 m²: 1.400€/Monat
Top 102 Mietfläche gesamt 92 m²: 1.380€/Monat
Top 103 Mietfläche gesamt 36 m²: 630€/Monat
Top 104 Mietfläche gesamt 47 m²: 670€/Monat
Top 105 Mietfläche gesamt 65 m²: 1.050€/Monat
Top 106 Mietfläche gesamt 93 m²: 1.280€/Monat
Top 107 Mietfläche gesamt 174 m²: 2.550€/Monat
Besprechungszimmer Mietfläche gesamt 18 m²: 350€/Monat

Varianten:

Top 104 + Besprechungszimmer Mietfläche gesamt 65 m²: 990€/Monat
Top 103 + 105 Mietfläche gesamt 101 m²: 1.600€/Monat
Top 106 + Besprechungszimmer Mietfläche gesamt 111 m²: 1.650€/Monat
Top 106 + 107 Mietfläche gesamt 267 m²: 3.800€/Monat

Die Flächenangaben verstehen sich als Nettonutzfläche (MFG 1) zzgl. anteilige Allgemeinfläche (MFG 2) und Terrassenfläche (Gewichtung 30% der MFG 1 Fläche)

Eckdaten

Verfügbare Flächen	9
Gesamtfläche	615,13 m²
Heizwärmebedarf	19,00 kWh pro m²
fGEE-Wert	0,71