Objektbeschreibung
In die Vermarktung gelangt eine ca. 400 m² große Showroom-Fläche im 1.OG einer Gewerbeliegenschaft in zentraler Lage des 23. Bezirkes.
Das Objekt besticht durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, da auch eigens gewidmete Stellplätze vor dem Objekt vorhanden sind.
Weitere optionale 340 m² Lagerfläche wären im direkt angrenzenden Gebäude im EG vorhanden.
Die Fläche wird aktuell adaptiert und an moderne Ansprüche angepasst.
Je nach Absprache und entsprechender Nutzung wird das Stockwerk ausgestattet. Auch eine Teilung ist möglich (Feuertreppe außen als 2. Eingang).
Der Lift hat eine Türbreite von 90cm. Die inneren Maße haben 100cm x 200cm und die Traglast beträgt 1000kg.
Die Vollwärmeschutzfassade wird in Anthrazit ausgeführt.
Im EG ist die Firma Vorwerk mit einem Showroom-Konzept eingemietet.
Verkehrsanbindung:
- Durch die nah gelegene U-Bahn-Station U6 "Perfektastraße" und die verfügbaren Parkplätze am Gelände ist die verkehrstechnische Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Geschäftslokal |
|---|---|
| Objekt Nr. | R41521 |
| Grundfläche | 405,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | F
287,66
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | E
2,62
|
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