Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in erstklassiger Lage auf der Währinger Straße 22, 1090 Wien
Zum Verkauf steht eine ca. 87m² großes Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der begehrten Währinger Straße, mitten im Herzen des 9. Bezirks.
Das Lokal war zuvor als Bar konzipiert, bietet jedoch dank seiner flexiblen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Toiletten stehen zur Verfügung, und sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, was die Umsetzung eines Gastronomiekonzepts oder anderer Geschäftsideen besonders attraktiv macht.
Die Währinger Straße zählt zu den bekanntesten und belebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Mit ihrer hohen Fußgängerfrequenz bietet sie ideale Voraussetzungen für eine hervorragende Sichtbarkeit Ihres Geschäfts. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in der direkten Umgebung tragen zu einem lebendigen und dynamischen Umfeld bei.
Diese Fläche überzeugt durch seine exzellente Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Es eignet sich perfekt für alle, die ihr Geschäft oder Büro in einem der gefragtesten Stadtteile Wiens eröffnen möchten.
Lage
Die U-Bahn-Station "Schottentor" (U2) und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zur Universität Wien macht diese Lage für diverse Geschäftsideen besonders attraktiv.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Geschäftslokal |
|---|---|
| Objekt Nr. | R2400929 |
| Stockwerk | Erdgeschoss |
| Grundfläche | 94,09 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | F
184,10
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
1,96
|
Ausstattung
- Gas
- getrennte Toiletten
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