Objektbeschreibung
Kleines Geschäftslokal in Top-Lage auf der Währinger Straße 22, 1090 Wien
Zum Verkauf gelangt ein charmantes, ca. 11m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der beliebten Währinger Straße im 9. Bezirk. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für kleine Handelsgeschäfte, ein Büro oder kreative Projekte.
Die ca. 11m² große Verkaufsfläche bietet trotz der kompakten Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zum Lokal gehörende Toilette befindet sich bequem erreichbar im Stiegenhaus.
Die Währinger Straße zählt zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens und bietet eine hohe Fußgängerfrequenz, wodurch Ihr Geschäft von einer erstklassigen Sichtbarkeit profitiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zu einem lebendigen Stadtbild beitragen.
Dieses kleine Geschäftslokal besticht durch seine exzellente Lage und die hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Perfekt geeignet für alle, die ein Geschäft oder Büro an einem der gefragtesten Standorte der Stadt betreiben möchten.
Lage
Die U-Bahn-Station "Schottentor" (U2) und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zur Universität Wien macht diese Lage für diverse Geschäftsideen besonders attraktiv.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Geschäftslokal |
|---|---|
| Objekt Nr. | R2400927 |
| Stockwerk | Erdgeschoss |
| Grundfläche | 10,93 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | F
184,10
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
1,96
|
Ausstattung
- Toilette
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