Objektbeschreibung
Zum Vermarkten gelangt ein ca. 110m² großes Gewerbelokal in ausgezeichneter Lage.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen: Das Erdgeschoss mit ca. 38m² und das Untergeschoss mit ca. 72m², die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Ein besonderes Highlight sind die natürlichen Lichtquellen, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Der kleine Lichthof im Untergeschoss verstärkt diesen Effekt zusätzlich und schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Das Gewerbeobjekt ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, daher werden hier auch die Heizkosten vorgeschrieben. Das Heizkostenkonto für die Fläche beläuft sich auf ca. € 131,80 netto pro Monat. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über mehrere Wasseranschlüsse, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Laimgrubengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Linken Wienzeile und der Gumpendorfer Straße, was eine hervorragende öffentliche Anbindung garantiert. Diese Lage verspricht nicht nur eine hohe Frequenz, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Kostenübersicht
- Nettomiete / m²: € 17,03
- Betriebskosten / m²: € 1,81
- Netto Gesamtbelastung: € 1.874,17
- Brutto Gesamtbelastung: € 2.249,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Geschäftslokal |
|---|---|
| Objekt Nr. | R2300497 |
| Stockwerk | EG + UG |
| Grundfläche | 109,72 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | D
102,10
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
1,86
|
Ausstattung
- Zentralheizung
- Toilette
Anfragen
