Objektbeschreibung
In der kleinen, aber frequentierten Köllnerhofgasse Nahe dem Lugeck sowie der Rotenturmstrasse liegen zwei nebeneinander liegende Geschäfte, welche verbunden werden können.
Das Geschäftslokal ist straßenseitig von der Köllnerhofgasse als auch durch den Innenhof begehbar. Es wird ab sofort auf eine Maximaldauer von 15 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit und einer Minimaldauer von 1 Jahr befristet vermietet.
Derzeit besteht das Geschäftslokal aus zwei getrennten Bereichen, die bei Bedarf zusammengelegt werden können. Im rückwärtigen Teil des Geschäftes befindet sich auch eine separate kleine Küche.
Eine Gastronomienutzung mit notwendigen Gastrolüftungen ist dort nicht möglich. Alle Anschlüsse: Gas-, Strom-, Wasseranschluss sowie WC sind vorhanden.
Aufteilung:
- 4 Verkaufsräume (mit jeweils 14,20m², 27,79m², 18,56m² und 11,44m²)
- 1 Teeküche
- 2 WCs
Ausstattung
– PVC- bzw. Laminatboden in 3 Verkaufsräumen und der Teeküche – Teeküche inkl. Spüle, Geschirrspüler – klimatisiert – Auslagenfront inkl. Vitrine zur Köllnerhofgasse – Raumhöhe ca. 3,80m – Es ist eine Gastherme im Objekt vorhanden - Heizkörper müssen noch installiert werden – Alternativ zur Gasetagenheizung ist auch eine Strom-Heizung z.B. mit Infrarotpaneelen möglich – 1 WC im Geschäftslokal, 1 WC über den Innenhof erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Geschäftslokal |
|---|---|
| Objekt Nr. | AR2400840 |
| Stockwerk | Erdgeschoss |
| Grundfläche | 77,63 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | 136,78 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | 2,09 |
Ausstattung
- Gas
Anfragen
