Objektbeschreibung
Das Bürogebäude ”OPTIMUM”, gelegen auf der Dresdner Straße im 20. Bezirk, überzeugt durch effiziente Grundrisse und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Im zentralen Eingangsbereich stehen insgesamt 6 Lifte zur Verfügung, welche die Bürogeschoße und die hauseigene Tiefgarage erschließen.
Durch das großzügige Säulenraster kann der Grundriss nach den individuellen Wünschen und Vorstellungen der zukünftigen Nutzer sowohl in Einzel- als auch in Gruppenbüros geteilt oder völlig offen gestaltet werden. Getrennte WC-Einheiten sowie attraktive Möglichkeiten für Küchen- und Sozialbereiche und sonstige Nebenräume (Serverraum, Archiv etc.) sind natürlich ebenfalls vorhanden.
Hinter dem Gebäude steht eine Anlieferungszone mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen zur Verfügung.
Ausstattung
- 6 Lifte
- Öffenbare Fenster
- Verkabelung über Doppelboden (Bodendosen)
- Heizung mittels Fernwärme
- Kühlung mittels Fan-Coils
- Teeküchen
- Akustikdecke
- Garage im Gebäude
- außenliegender Sonnenschutz
- Lager im EG oder UG verfügbar
- Terrasse im 7. und 8. OG
- Eigene Anlieferungszone
- Moderne Ausstattung
- Flexibler Grundriss nach Ausbauwunsch
Die Flächen können individuell für den zukünftigen Nutzer adaptiert werden.
Lage
Das Bürogebäude ”OPTIMUM” befindet sich direkt in der Dresdner Straße, Ecke Traisengasse. Die Dresdner Spange, eines der am größten gewachsenen Bürogebiete von Wien, welche sich vom Praterstern bis zum Höchstädtplatz erstreckt, gilt als etablierter, zentrumsnaher Bürostandort mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Öffentlicher Verkehr
- U-Bahn: U6 Dresdner Straße
- Straßenbahn: 2
- Schnellbahn: Traisengasse
Individualverkehr:
- A22 Donauuferautobahn
- 7 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
- Flughafen ca. 20 min.
- Parken in der hauseigenen Tiefgarage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | A43633/10 |
| Stockwerk | 1. OG |
| Grundfläche | 1.487,00 m2 |
| Bürofläche | 1.487,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
34,80
kWh pro m2 |
Ausstattung
- Doppelboden
- Tiefgarage
- Kühlung
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
- Räume veränderbar
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