Objektbeschreibung
Nähe Naschmarkt sowie 1. Bezirk liegt diese außergewöhnliche Büroimmobilie in einem repräsentativen Stilaltbau. Modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung und EDV-Verkabelung treffen auf ein altes architektonisches Meisterwerk von Max Fabiani. Ein zusätzliches Highlight ist die Dachterrasse mit Wienblick.
Das Büro liegt im Dachgeschoß (mit Lift) in einem schönen Stilaltbau (Architekt Max Fabiani”Moderne Architektur”) mit repräsentativem Eingangsbereich. Es wird ab Juni 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Neuwertige Einbau-Büromöblierungen lt. Fotos können bei Bedarf übernommen werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich e 1.300,76 netto.
3 separate Lager im Keller mit insgesamt ca. 66m2 können auf Wunsch dazu angemietet werden (Netto HMZ e 450,00).
Öffentliche Garagen stehen in der Nähe zur Verfügung.
Ausstattung
Aufteilung & Ausstattung 1 großer Eingangsbereich mit Rezeption + 1 Nebeneingang, 15 Büroräume inkl. Besprechungsräume, 1 Küche, 1 Aufenthaltsraum, 3 Abstellräume/Archive, 1 Serverraum , 1 Dusche, 8 WCs, kleinere Balkone und Terrassen, Aufgang zur Dachterrasse mit 106,25m2
Ausstattung: – Parkettböden in allen Räumen – vollwertige Kücheneinrichtung inkl. Möblierung – WCs mit vorgelagerten Nassräume – Klimatisierung – EDV-Verkabelung – Garderobe mit Dusche – großzügige Dachterrasse mit Holzbelag
Lage
Der nahe gelegene Naschmarkt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Verkehrsanbindung:
- U1, U2, U4 Karlsplatz
- Autobuslinien 57A und 59A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | A2400906_1 |
| Grundfläche | 718,57 m2 |
| Bürofläche | 718,57 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | 71,00 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | 1,28 |
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