Objektbeschreibung
FOCUS ON - 3.150 m2 einzigartige, flexibel gestaltbare Büroflächen in einer zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Umgebung. Dieses moderne Bürogebäude bietet ein optimales Arbeitsklima durch eine innovative Fassadenmembran, die die Luft reinigt und den Schall absorbiert. Hinter der Membran sorgen Pflanzen als zusätzliche Filterebene für eine angenehme Aussicht und ein gesundes Arbeitsumfeld.
Das Gebäude setzt neue Maßstäbe in nachhaltiger, hybrider Bauweise. Ressourcen werden effizient genutzt und Materialien ehrlich und unverkleidet eingesetzt, was nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch eine lange, stabile Lebensdauer gewährleistet. Der Einsatz von Erdwärme sichert diesem Standort eine krisensichere, unabhängige Versorgung. Die Photovoltaikanlage am Dach deckt bei maximaler Sonneneinstrahlung den durchschnittlichen Strombedarf.
Somit kann ein nahezu CO2 neutraler Betrieb gewährleistet werden. Das Kühlen im Sommer erfolgt durch passive Kühlelemente, welches ohne eine wartungsintensive Klimazentralen funktioniert. Das Zusammenspiel der einzelnen Komponenten wird durch ein intelligentes Steuerungssystem gewährleistet. Diese personalisierte Nutzung unter Einhaltung der Datenschutzrichtlinien, verbessert die Energiebilanz des Gebäudes um bis zu 30 %. Der Mieter erhält seinen Spielraum für maximalen Raumkomfort. Die Begrünung der straßenseitigen Fassade filtert die Luft zusätzlich und bietet Schutz vor akustischer Belastung.
Verfügbarkeit: Q4 2025
Konditionen:
- Miete: EUR 17,50 - EUR 19,00 netto/m²
- BK: EUR 1,50 netto/m² exkl. HK und Kühlung
- Stellplätze: EUR 120 netto
Ausstattung
Die Beheizung bzw. Kühlung des Objekts erfolgen mittels Erdwärme durch Tiefensonden. Die Raumheizung und Kühlung in den Mietflächen erfolgt über Deckenpaneele
- Teppichboden im Büro -Feinsteinzeugfliese in der Nassgruppe
- Herrn und Damen WC mit Warmwasser Boiler
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- vorkonditionierte Be- und Entlüftung
- Gipskarton Wände
- Zutrittserfassung und Schließsystem
- Leerverrohrung EDV
- Ladestation für Fahrrad und Auto
Lage
Zentral gelegen im Norden von Wien, in einem der letzten gewerblich verdichteten Plätze des 19. Wiener Gemeindebezirks. Direkt angebunden an das Sraßen- und Radnetz der Stadt; erreichbar in 15 Minuten aus dem Zentrum.
- Donaukanal
- Bahnhof Spittelau U4/U6
- Kindergarten
- Supermarkt
- Radweg Donaukanal
- Strassenbahn D
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | A2400893_3 |
| Stockwerk | 2. OG |
| Grundfläche | 665,00 m2 |
| Bürofläche | 665,00 m2 |
Ausstattung
- Garage
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