Objektbeschreibung
ECKDATEN LOGISTIKZENTRUM
- Adresse: Philipsstraße 27-29, 8403 Lebring
- Grundstücksfläche: ca. 84.600 m²
- Nutzfläche Bestand: ca. 31.000 m² (voll vermietet)
- Nutzfläche NEU: 8 Mieteinheiten (tw. zusammenlegbar) ca. 16.020 m² Hallenfläche gesamt ca. 4.613 m² Büro-/Nebenflächen gesamt ca. 20.633 m² (Gesamt)
- Parkplätze: 68 Stk.
- Baustart: geplant Q3 2023
- Fertigstellung: geplant Q3 2024
- Widmung: Industriegebiet
Das TEC Center Lebring befindet sich mitten im Gewerbegebiet von Lebring, zwischen dem Lagerpostweg und der Paul-Neuroth-Straße. Die Zufahrt kann sowohl an der nördlichen Grundstücksgrenze (Lagerpostweg), als auch vom Süden (Paula-Neuroth-Straße) erfolgen. Auch eine Durchfahrt ist möglich.
Das TEC Center Lebring besteht aus einem Gebäude, welches in den letzten Jahren zu einem modernen, kleinteiligeren Gewerbeobjekt umgebaut wurde. Im mittleren bzw. im südöstlichen Teil der Liegenschaft befindet sich dieses Bestandgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 31.000 m². Dieses Objekt ist vollständig vermietet.
Das hier vorgestellte und angebotene Projekt umfasst den Neubau von 3 Hallen. Im nördlichen Bereich der Liegenschaft bei der Einfahrt Lagerpostweg, an der westlichen Grundstücksgrenze, sowie im südlichen Bereich bei der Einfahrt Paula-Neuroth-Straße werden auf den Baulandreserven 3 Hallenkörper mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 20.633 m² errichtet.
Halle 1 umfasst 2 Einheiten, in Halle 2 werden 4 Einheiten verwirklicht und in Halle 3 sind abermals 2 Einheiten geplant. Die Einheiten innerhalb einer Halle können kombiniert werden. Die kleinste verfügbare Einheit besteht aus 1.216 m² Halle und bis zu 419 m² Büro + Nebenräume. Direkt nebeneinanderliegende Einheiten, z.B. in Halle 2, ergeben so eine Hallenfläche mit 4 Abschnitten und insgesamt ca. 5.861 m² Hallenfläche.
Es werden 3 Hallen mit insgesamt 8 Einheiten errichtet. 2 Mieteinheiten befinden sich in Halle 1, in Halle 2 werden 4 Einheiten errichtet und in Halle 3 befinden sich 2 Mieteinheiten.
Im Bestandobjekt des „AYKA ParX – Tec Center Lebring“, welches zu 100% vermietet ist, haben sich bereits viele innovative und namhafte Unternehmen eingemietet und sind seit vielen Jahren sehr zufriedene Mieter. Hierzu zählen beispielsweise AXIS (Softwarelösungen im Bereich Flugsimulation), Gravur Systems (Tiefdruckzylinderfertigung), ES Elektronik (Entwicklung, Fertigung, Beratung im Bereich Elektronik), LTC (Magnesium-Spritzguss-Produktion für die Automobilindustrie), Oswald Oberflächentechnik (Galvanisierung von Metallen) und ZF Lemförderer Achssysteme (Technologiekonzern, Automobilindustrie).
Das TEC Center Lebring wird von der renommierten und eigentümergeführten AYKA Gruppe entwickelt. AYKA ParX ist ein Teil der AYKA Solution GmbH. Die AYKA Gruppe ist seit 20 Jahren in der Baubranche tätig. Seit 2020 ist man auch im Immobilieninvestment aktiv und die AYKA Solution GmbH hat ihr Hauptaugenmerk auf dem österreichischen Immobilienmarkt. Für die Entwicklung der Gewerbe-, Logistik- und Business-Parks ist die AYKA ParX hauptverantwortlich.
KONDITIONEN:
- Lager-/ Serviceflächen (EG): ab EUR 6,50
- Büro (EG + 1. OG): EUR 10,50
- PKW Stellplatz: EUR 40,00 (pro Platz)
- Sozial-/ Nebenflächen: EUR 10,50
- Betriebskosten: EUR 1,30 - 1,60 Alle Preisangaben verstehen sich pro m² / pro Monat, netto (zzgl. USt.)
Ausstattung
Die 3 neu geplanten, freistehen Hallen werden alle Anforderungen an eine moderne Gewerbe- und Logistikimmobilie hinsichtlich ESG und Nachhaltigkeit erfüllen.
Nachfolgend ein Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
HIGHLIGHTS
- Hallenhöhe: BUK 8,52 m (Halle 1) – 10,51 m (Halle 2) – 10,30 m (Halle 3)
- Jede Einheit mit Tor(en) auf Rampenniveau und ebenerdigem Einfahrtstor
- Bodentragkraft: min. 6t/m²
- Heizung: Anschluss an das Biomasseheizwerk
- PV-Anlage am Dach
- Mischnutzung Lager, Büro, Produktion
- DGNB-Gold Zertifizierung gemäß ÖGNI
- Höchster technischer Ausstattungsstandard (Sprinkleranlage, Brandmeldeanlage)
- Leichte Produktionen sind sehr gut möglich
- Halle bzw. Büros flexibel nutzbar; alle Hallen für ständige Arbeitsplätze gut geeignet; Büros gekühlt
- Lagerkategorie: 4
- LED Beleuchtung
Lage
Im Südosten Österreichs, ca. 22 km südlich der steirischen Landeshauptstadt Graz (ca. 300.000 Einwohner) in der Gemeinde Lebring, inmitten des schnellst wachsenden Ballungsraumes Österreichs. entsteht im Gewerbegebiet Lebring auf einem ca. 84.600 m² großem Grundstück ein neuer Logistik- und Gewerbepark. Zusätzlich zur Bestandimmobilie werden 3 Hallen für Logistik, Lager, Produktion und Gewerbe mit gesamt ca. 19.645 m² vermietbarer Fläche entwickelt. Die neu entstehende Logistik- und Gewerbeimmobilie trägt den Namen „AYKA ParX – Tec Center Lebring“.
Durch die direkte Lage an der Autobahn A9/E57 und dem Autobahnanschluss „Lebring“ ist eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Ca. 20 km nördlich des Grundstücks befindet sich der Verkehrsknotenpunkt A2/A9, an welchem sich die logistisch wichtigen Verkehrsrouten A2 (Italien-Österreich-Ungarn-Slowakei-Tschechien) und A9 (Deutschland-Tschechien-Österreich-Slowenien-Kroatien) kreuzen.
Die slowenische Stadt Marburg liegt nur ca. 40 km entfernt. Die wichtigen Logistik-Umschlagpunkte, wie beispielweise das Cargo Center Graz (Terminal Werndorf), sowie der Hafen Koper (SLO) und der Hafen Triest (ITA) sind über die A9 ausgezeichnet erreichbar.
An der Achse Graz-Marburg mit direkter Autobahnanbindung (A9) hat sich in der Gemeinde Lebring bereits ein aufstrebender Industrie- und Gewerbepark etabliert, welcher auch künftig weiterwachsen wird und als innovativer Standort für viele Unternehmen die ideale Adresse sein wird.
Infrastruktur: Der Bahnhof Lebring befindet sich nur 500 m entfernt. Mit den Linien S5/S51 gelangt man in knapp 30 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof Graz. Ein großer Supermarkt befindet sich bei der Autobahnabfahrt. Restaurant und Cafe sind direkt beim Bahnhof fußläufig erreichbar bzw. ebenfalls Nahe der Autobahnauffahrt und im Ortszentrum von Lebring.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Objekt Nr. | A2300482_5 |
|---|---|
| Grundfläche | 1.603,00 m2 |
| Bürofläche | 1.603,00 m2 |
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