Objektbeschreibung
Es gelangt ab sofort eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in einer der begehrtesten Lagen Wiens in die Vermarktung. Die Fläche von ca. 227 m² befindet sich im Erdgeschoss eines prachtvollen Gebäudes direkt an der Porzellangasse, einer prominenten Adresse im 9. Bezirk.
Highlights der Fläche:
- 6 Büroräume in verschiedenen Größen: Ideal für flexible Arbeitsgestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
- Große Fenster: Die Räumlichkeiten profitieren von viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, helles Arbeitsumfeld.
- Separate Küche: Die Küche ist vorbereitet, der Einbau kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
- Separate Toiletten: Für zusätzlichen Komfort Ihrer Mitarbeiter und Kunden.
- Zwei separate Eingänge: Bietet Flexibilität und erlaubt verschiedene Nutzungsvarianten.
Ausstattung
- Kabelkanäle
- Barrierefreier Zugang
- lichtdurchflutet
- separate Toiletten
- Vorbereitung Teeküchenanschlüsse
- zwei Eingänge (ebenerdig und über das Stiegenhaus)
- EDV Anschluss
Lage
Dank der erstklassigen Lage an der Porzellangasse genießen Sie nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, U-Bahn), sondern auch eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 8767_1 |
| Stockwerk | EG |
| Grundfläche | 227,21 m2 |
| Bürofläche | 227,21 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | F
235,30
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
2,24
|
Ausstattung
- Etagenheizung
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