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2-Zimmer-Wohntraum mit Freifläche ab 01.02.2025

1210 Wien , Schöpfleuthnergasse | Objekt Nr.: 80690

Gesamtmiete € 849,-
Fläche 48,05 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 849,00
Betriebskosten netto € 100,91
USt. gesamt € 77,18
Kaution € 2.547,00
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 80690
Stockwerk 3. Etage / 3.Etage
Zustand gepflegt
Beziehbar 01.02.2025
Wohnfläche 48,05 m2
Balkonfläche 4,73 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
A
23,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,80
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wohntraum nahe dem Floridsdorfer Wasserpark - wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Freifläche

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 155 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus.
Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.
Die Freifläche lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Ausstattung

  • vollausgestattete Küche
  • 3-Scheiben Isolierverglasung
  • elektrische Außenjalousien
  • hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Gegensprechanlage
  • Raumlüfter

Ein Lift, Keller, Kinderwagen- und modern ausgestatteter Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 120,- brutto/Monat verfügbar.


Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn U6 Station „Floridsdorf“
  • Buslinien 33A und 33B
  • Straßenbahnlinie 31

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Bezug: 01.02.2025

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.