| Kaufpreis | € 449.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 191,33 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Objekt Nr. | 80225 |
| Stockwerk | 4. Etage / 4 Etage + 1 DG |
| Zustand | gepflegt |
| Wohnfläche | 76,00 m2 |
| Terrassenfläche | 40,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
33,90
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C
1,11
|
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 2 |
| Terrasse | 3 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südosten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | KlimaanlageAbstellraum |
Dachgeschossjuwel mit Weitblick
Entdecken Sie diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette mit Charme und Charakter! Diese helle und sonnige Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer und eine separate Küche im unteren Bereich, während im oberen Bereich ein privates Schlafzimmer und Badezimmer auf Sie wartet, mit direktem Zugang zur Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung – ideal, um den Weitblick und Sonnenstunden zu genießen. Ein gemütliches Refugium, das Singles und Pärchen anzieht, die auf der Suche nach einem besonderen, individuellen Zuhause sind.
Genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und eine unvergleichliche Aussicht über die Dächer Wiens in einem sorgfältig sanierten Gründerzeithaus.
In ruhiger Lage, nur einen Steinwurf vom Westbahnhof entfernt, bietet diese Immobilie einen Standortvorteil, dessen Wert sich kaum in Zahlen fassen lässt – sowohl für die nahe als auch ferne Zukunft.
Wohn-Highlights:
- Maisonette-Charme auf drei Ebenen
- Ca. 40 m² Terrassenfläche
- Praktische Ost-West-Ausrichtung für optimale Luftzirkulation
- Genehmigung für Klimaanlage und Außenbeschattung vorhanden
- Beheizung durch Fernwärme
- Aufzug und Kellerabteil vorhanden
Die zentrale Lage im dynamischen und zunehmend beliebten Stadtteil Wiens hat eine optimale Anbindung. Der Westbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet als Verkehrsdrehscheibe Wiens sowohl internationale Zugverbindungen, die U-Bahnen U3 und U6, weiters viele Straßenbahnen und Busse, was eine schnelle Verbindung zu vielen Teilen der Stadt ermöglicht.
Das Viertel ist besonders bekannt für seine vielfältige Mischung aus Altbauwohnungen und moderner Infrastruktur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die bekannte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße und das Shopping Center Westbahnhof. Für die Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Auer-Welsbach-Park und das Schloss Schönbrunn eine grüne Oase inmitten des urbanen Lebens. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Das Technische Museum und das Wiener Stadthallenviertel sind leicht erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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