| USt. gesamt | € 409,09 |
|---|---|
| Kaution | € 13.500,00 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht | |
| Immobilienart | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1938 |
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 80200 |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | sofort |
| Wohnfläche | 341,00 m2 |
| Gartenfläche | 1.124,00 m2 |
| Balkonfläche | 22,00 m2 |
| Terrassenfläche | 67,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | E
193,00
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
2,21
|
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Bad | 3 |
| WC | 4 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Abstellraum | 2 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwesten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Pellets, Solarenergie |
| Extras | SaunaSwimmingpoolWintergartenAbstellraum |
Charmantes Einfamilienhaus im Chalet-Stil mit Pool, Sauna und Panoramablick– Ihr Traumzuhause in idyllischer Lage
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus im traditionellen Schweizer Chalet-Stil vereint Komfort, Eleganz und Gemütlichkeit. In ruhiger Umgebung, mit einem beeindruckenden Panoramablick, bietet es die perfekte Rückzugsoase für die ganze Familie.
Auf mehreren Ebenen erstreckt sich großzügiger Wohnraum, der Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Vorraum, eine praktische Garderobe, ein separates WC, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Technikraum. Ein gemütliches Zimmer und die offene Wohnküche mit Kamin schaffen ein einladendes Wohnambiente. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, wo Entspannung im Salzwasserpool garantiert ist.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Vorraum, einem Flur, einem weiteren separaten WC sowie einem luxuriösen Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Garderobe, während ein weiteres Zimmer durch den charmanten Wintergarten besticht. Ein zusätzliches Zimmer mit raumhohen Einbauschränken rundet das Angebot ab.
Das Dachgeschoss bietet eine voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten und reichlich Stauraum. Zudem finden Sie hier ein großes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Für besonderen Komfort sorgt die Klimaanlage und die Fußbodenheizung.
Ein weiteres Highlight: profitieren Sie von der Möglichkeit, Ihren eigenen Strom zu einem Preis von nur 0,10 Cent pro kWh zu nutzen sowie kommen in den Genuss eines Hausmeisters!
Ausstattung im Überblick:
- 3-fach verglaste Fenster
- Automatische Dachfenster mit Verdunkelungsrollos
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten
- Exklusive Gruber-Sauna
- Klimaanlage und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- E-Ladestation
- Gartenbeleuchtung und Bewässerungsanlage
- Salzwasserpool mit Wärmepumpe und Abdeckung
- Photovoltaikanlage für eigenen Strom
- Effiziente Pelletsheizung
- Gemütlicher Kamin in der Wohnküche
Die Lage überzeugt ebenfalls: Das Ortszentrum von Gablitz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist nur etwa 1 km entfernt. Volksschule und Gemeindeamt sind bequem mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in kurzer Zeit in Wien oder St. Pölten. Die Bushaltestellen der Linien 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bahnhaltestelle Purkersdorf mit Park&Ride-Anlage ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Erleben Sie dieses außergewöhnliche Zuhause in einer der begehrtesten Lagen – ein idealer Rückzugsort für ein entspanntes Leben im Grünen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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