| Kaufpreis | € 1.420.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 200,10 |
| Provision | 51.120,00 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2015 |
| Objekt Nr. | 79894 |
| Stockwerk | 1. DG / 1. DG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | sofort |
| Wohnfläche | 105,79 m2 |
| Kellerfläche | 6,93 m2 |
| Terrassenfläche | 70,62 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
24,44
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | B
0,87
|
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 2 |
| Terrasse | 2 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordwesten, Südosten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | KlimaanlageFahrradraumAbstellraumGartennutzung |
Sonnendurchflutetes Penthouse im Herzen des eleganten Wiener Botschaftsviertels!
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem stilvollen Neubau aus dem Jahr 2015 und verspricht höchsten Wohnkomfort und luxuriösen Lebensstil. Raumhohe Panoramafenster lassen das Tageslicht in jeden Winkel strömen, während Fußbodenheizung und Klimaanlage für ein behagliches Ambiente sorgen – selbstverständlich auf höchstem Niveau.
Zwei weitläufige Terrassen laden dazu ein, den atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens zu genießen. Aus jedem Raum eröffnen sich Wege ins Freie, um den Blick über die malerische Stadt schweifen zu lassen.
Neben dem loftartigen Wohnbereich erwarten Sie hier ein großzügiges Schlafzimmer, ein gemütliches Büro sowie ein modernes Badezimmer mit einer eleganten Walk-In-Dusche. Eine zusätzliche separat erschlossene Toilette befindet sich beim Eingangsbereich. Die modern ausgestattete Wohnküche bietet alles, was das Herz eines Kochliebhabers begehrt. Mit modernen Geräten ausgestattet und großzügigen Arbeitsflächen lädt sie dazu ein, die eigenen Kochkünste voll zu entfalten.
Der nahgelegene Stadtpark und der charmante Modenapark verlocken zu erholsamen Spaziergängen inmitten der Stadt. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, eine urbane, aber dennoch naturnahe Umgebung.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale:
- Penthouse mit großzügiger 71m² großen Terrasse
- 3 Zimmer
- 2 Terrassen (Nordwest-, und Südostausrichtung)
- Raumhohe Panoramafenster
- Heizung mittels Fernwärme über Fußbodenheizung
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Dachgeschoß ohne Dachschrägen
- Außenliegende Beschattung
- Modern ausgestattetes Bad mit Walk-In Dusche
- Großzügiger Kinderwagen-Fahrradraum
- Hauseigener Tiefgaragenplatz
- ca. 7m² großes Kellerabteil
Lage und Infrastruktur:
- U-Bahn: U3 Landstraße, U4 Stadtpark
- S-Bahn: S1, S2, S3, S7
- City Airport Train
- Straßenbahn: Linie 1, O
- Buslinie: 74A
Diese erstklassige und exklusive Lage garantiert eine herausragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kulturelle Institutionen und Sehenswürdigkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum „The Mall“. Zudem sind öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Umgebung reichlich vorhanden. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn) betont zusätzlich die hohe Attraktivität des Standorts.
Ein KFZ-Stellplatz (Nr. 5) in der Tiefgarage ist zusätzlich um EUR 60.000,- zu erwerben.
Die monatliche Kosten belaufen sich für diesen derzeit auf brutto EUR 22,82.-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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