| Gesamtmiete | € 1.849,99 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 254,70 |
| USt. gesamt | € 25,47 |
| Kaution | € 5.549,97 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1969 |
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 79560 |
| Stockwerk | 1. Etage / 1. Etage |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 91,81 m2 |
| Balkonfläche | 28,18 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | E
181,45
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | G
5,21
|
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 2 |
| Balkon | 2 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süden |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | Wasch/TrockenraumFahrradraumAbstellraum |
Helle 4-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage mit 2 Balkonen im wunderschönen Grinzing!
Diese einladende Balkonwohnung in Grinzing an der Grenze zu Untersievering besticht durch einen optimalen Grundriss mit Süd-Ausrichtung und wunderschönen Grünblick. Sie befindet sich im ersten Stock einer zweigeschoßigen Wohnanlage und verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, eine zusätzliche separate Toilette, einem Abstellraum und zwei Balkone. Die Wohnung ist teilmöbliert.
Die Ausstattung:
- Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen
- Zeitlose, moderne Fliesen im Bad und WC
- Vollausgestattete Küche mit offener Durchreiche
- Kamin im Wohnzimmer
- Grillstation am Balkon
- Einbaumöbel von einem Tischler angefertigt (Schränke, Regale, Bett)
- Fenster mit Isolierverglasung
- Manuell bedienbare, außenliegende Beschattung
- Garagenbox (€ 120,- mtl.)
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im begehrten 19. Wiener Bezirk Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. In der Nähe zu Unter-Sievering, nicht weit vom Cobenzl bietet sie direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe sind sowohl Nahversorger sowie sämtliche Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden, weshalb sich die Wohnung perfekt für Familien eignet.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 38
Buslinien N38, 38A
Energieakontokosten:
zzgl. Heizkostenakonto € 183,37 netto + € 36,67 Ust = € 220,04 brutto
zzgl. Warmwasserakonto € 112,71 netto + € 11,27 Ust = € 123,89 brutto
Beziehbar ab: 01.09.2024
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Anfragen
Broschüren & Co
Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.
Downloads
| Dokument 1 | Dokument 1 |
