| Kaufpreis | € 326.000 |
|---|---|
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2023 |
| Objekt Nr. | 79068 |
| Stockwerk | EG / EG |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | Ende 2026 |
| Wohnfläche | 53,60 m2 |
| Gartenfläche | 35,90 m2 |
| Kellerfläche | 2,00 m2 |
| Terrassenfläche | 8,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
26,20
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,72
|
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Osten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Luftwärmepumpe |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | Fahrradraum |
TEN-LIVING - Ein Zuhause mit Vielfalt.
Die Wohnhausanlage besteht aus einem eleganten L-Förmigen Baukörper mit insgesamt 39 Wohnungen, allseitig ausgerichtet. Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus mit einem Aufzug, welches alle Geschosse umfasst. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der An der Hölle sind insgesamt 19 PKW-Stellplätze untergebracht. Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Kinderwagenabstell- und der Müllraum sind im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, situiert. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss bis 2. Dachgeschoss (teilweise mit Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia).
Das Projekt
- 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 19 Tiefgaragenplätze
- 2 – 4 Zimmerwohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 87 m²
- Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Die Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
- Hochwertige Parkettböden
- Hochwertige Fliesen 60x30cm an den Wänden und 60x30cm an den Böden
- Gegensprechanlage
Die Lage:
Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Station Neulaa
- Buslinie 16A und 17A
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: Ende 2026
Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.
Ein Stellplatz kann um € 29.000,- für den Eigennutzer angekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
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