| Kaufpreis | € 260.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 74,68 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Vorsorgewohnung |
|---|---|
| Objekt Nr. | 79039 |
| Stockwerk | 5. Etage / 5. Etage |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | September 2026 |
| Wohnfläche | 46,84 m2 |
| Balkonfläche | 6,72 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | A
20,46
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,81
|
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südosten |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Fernwärme |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Balkon im geliebten Sonnwendviertel!
Nutzen Sie die Gelegenheit zur Vorsorge und investieren Sie in diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Sonnwendviertel, nahe dem 4. Bezirk, dem Hauptbahnhof und Belvedere. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen. Der Helmut-Zilk Park in der Umgebung garantiert hohe Lebensqualität durch großzügige Grünflächen und vielfältige Sportmöglichkeiten, die das Gebiet für Bewohner und Investoren gleichermaßen attraktiv machen.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk und umfasst ca. 46m² Wohnfläche sowie einen einladenden Balkon, der entspannte Stunden ermöglicht und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lässt die Räume in warmem Sonnenlicht erstrahlen – ein wichtiger Aspekt für die langfristige Rentabilität Ihrer Anlage.
Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein durchdachter Grundriss. Das geräumige Vorzimmer führt Sie elegant ins Wohnzimmer, das bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem gemütlichen Schlafzimmer, das einen weiteren Zugang zum Badezimmer ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist bis September 2026 vermietet, anschließend kann die Wohnung erneut vermietet werden.
Lage und Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Bloch-Bauer-Promenade bietet nicht nur eine erstklassige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Eleganz – ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder als Investition.
- U-Bahn Linie U1
- Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S60 und S80
- Buslinie 14A, 69A
- Straßenbahnlinie D
Die monatlichen Kosten (Betriebskosten, USt, inkl. Rücklage) betragen € 130,19 brutto.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 12,75 bis EUR 14,00 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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