| Gesamtmiete | € 1.499,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 96,24 |
| USt. gesamt | € 136,27 |
| Kaution | € 4.497,00 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2022 |
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 78556 |
| Stockwerk | 3. Etage / 3. Etage |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 48,13 m2 |
| Balkonfläche | 8,31 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
28,33
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,73
|
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südosten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Fernwärme |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Voll möbliert und sofort bezugsbereit!
Diese attraktive Erstbezugswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes bietet alles, was das Herz begehrt. Der Wohnraum mit integrierter Kochnische, zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein einladender Vorraum und ein praktischer Abstellraum lassen keine Wünsche offen. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und ergänzt das Wohnambiente perfekt.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben!
Ausstattung
- Möbliert
- Voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und separatem WC
- Hochwertige Parkettböden und exklusive Fliesen
Highlights
- Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller
- Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Sicherheitswohnungseingangstüren
- Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
- Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
- Stützkühlung über Bauteilaktivierung
- Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
- Supermarkt im angrenzenden Gebäude, bequem über die Tiefgarage erreichbar
Ein Lift und Kellerabteile sind im Haus vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit idealer Anbindung an Naherholungsgebiete wie den Laaer Wald, den Böhmischen Prater, den Kurpark Oberlaa und das Laaerbergbad, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Zusätzlich finden sich üppige Grünflächen und moderne Sportanlagen in direkter Nachbarschaft.
Ein Schulzentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die SCS, Wiens größte Shopping Mall, ist leicht erreichbar.
Mit den Buslinien 15A und 65A gelangt man in wenigen Minuten zur U-Bahn-Linie U1, die schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt bietet. Die Anbindung zur A2 in den Süden erfolgt über die A23 und zum Westen über die A21 (Außenringautobahn).
- Autobuslinien 15A, 65A
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, keine Vertragserrichtungsgebühr!
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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