Objektbeschreibung
In den Jahren 1861-62 errichtete der Architekt Ludwig Förster den Gustav-Mahler Hof, welcher in bester Innenstadtlage direkt neben den Ringstraßengalerien situiert ist. Der Altbau verfügt über Eingänge in der Walfischgasse 8 sowie auf der der Mahlerstraße 7. Außerdem ist ein sehr schöner, ruhiger Innenhof gegeben.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Ringstraßengalerien und der Kärntnerstraße ist eine perfekte Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet. Es kann nicht nur ein gehobenes Angebot an Shops und Restaurants, sondern auch eine großflächige Tiefgarage in naher Umgebung geboten werden.
Das gegenständliche Büro mit ca. 96m² verfügt über zwei großzügige Altbauzimmer, die durch einen Gang separat begehbar sind.
Ausstattung
- Parkettboden
- Teeküche
- Getrennte Sanitäreinheiten
- Innenjalousien
- Kabelkanäle
Lage
Die Mahlerstraße 7 in 1010 Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Spar Gourmet und Billa Corso, sowie zahlreiche Boutiquen und Luxusgeschäfte entlang der Kärntner Straße und des Grabens. Apotheken wie die Alte Leopoldsapotheke und die Marien Apotheke sind schnell erreichbar. Für kulinarische Angebote sorgen viele Restaurants, Cafés und Bars, darunter das Café Schwarzenberg und die Konditorei Oberlaa. Die Staatsoper und der Stadtpark bieten kulturelle und Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz, U3, U1 Stephansplatz
- Straßenbahn: 1, 2, D
- Bus: 2A, 3A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 7776_1 |
| Stockwerk | 4. OG |
| Grundfläche | 95,66 m2 |
| Bürofläche | 95,66 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | D
117,27
kWh pro m2 |
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