| Gesamtmiete | € 1.249,57 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 85,97 |
| USt. gesamt | € 113,60 |
| Kaution | € 3.748,71 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2022 |
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 77320 |
| Stockwerk | 3. Etage / 3. Etage |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 38,92 m2 |
| Kellerfläche | 2,18 m2 |
| Balkonfläche | 8,30 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
28,33
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A
0,73
|
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Osten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche, Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Fernwärme |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
Möblierte Singlewohnung in Ruhelage und Citynähe
Die Erstbezugswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, einen Vorraum sowie ein Abstellraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Die Wohnung wird möbliert übergeben!
Ausstattung
- möbliert
- voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
- Parkettboden und hochwertige Fliesen
Highlights
- Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller
- Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Sicherheitswohnungseingangstüren
- Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
- Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
- Stützkühlung über Bauteilaktivierung
- Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar
Ein Lift und Kellerabteile befinden sich im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Lage
Die Verbindung zu Naherholungsgebieten wie dem Laaer Wald, dem Böhmische Prater, dem Kurpark Oberlaa oder dem Laaerbergbad sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Üppiger Grünraum und moderne Sportanlagen befinden sich aber auch in der direkten Nachbarschaft.
Das in der unmittelbaren Nähe des Projekts gelegene Schulzentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und niedergelassene Ärzte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Und es ist nicht weit zur SCS - für all jene, die gerne in der größten Shopping Mall Wiens unterwegs sind
Mit den Buslinien 15A und 65A gelangt man in wenigen Fahrminuten zur nahe gelegenen U-Bahn-Linie U1. Dadurch sind auch rasche Beförderungszeiten zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt sichergestellt. Die Anbindung zur A2 in den Süden erfolgt über die A23, Verteilerkreis Favoriten bzw. zur A1 in den Westen über die A21, die Außenringautobahn.
• Autobuslinie 15A, 65A
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, keine Vertragserrichtungsgebühr!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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