| Kaufpreis | € 896.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 321,05 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1900 |
| Objekt Nr. | 62259 |
| Stockwerk | 2. Etage / 2. Etage |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 193,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | D
123,80
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D
1,86
|
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Etagenheizung |
| Extras | Gartennutzung |
| Räume veränderbar | Ja |
Entdecken Sie eine wahre Rarität zu einem unschlagbaren neuen Kaufpreis!
Diese wunderschöne Loft-Wohnung befindet sich in einem historischen Backsteinziegelgebäude, das um 1900 errichtet wurde.
Das einzigartige Loft erstreckt sich über das gesamte 2. Stockwerk eines ruhigen Hoftraktes und bietet großzügige 193m² Wohnfläche, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
Der Grundriss ist klar strukturiert und beeindruckt mit einem traumhaften südseitig orientierten Wohnsalon, der halb offen in eine moderne, möblierte Küche übergeht. Ein hinterer Wohntrakt mit 6 Zimmern, einem großzügigen Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche (ca. 14m²) sowie einer separaten Toilette bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Jedes Zimmer ist individuell zugänglich, und dank einer Raumhöhe von ca. 3,65m und großzügigen 2,5m hohen Fenstern strahlt jeder Raum mit natürlichem Licht.
Das Highlight dieser Immobilie ist das alleinige und ausschließliche Recht auf Nutzung und Verfügung über die Dachbodenfläche über dem Loft. Zudem steht Ihnen ein eigener Vorraum mit ca. 10m² zur exklusiven Nutzung zur Verfügung!
Genießen Sie die Vorzüge eines grünen Oasen-Paradieses! Die Liegenschaft verfügt über zwei Gärten, wobei der hinter Garten exklusiv den Bewohnern des Hoftraktes zur Verfügung steht.
Diese Ausstattung wird Sie begeistern:
- hochwertige Holzfenster,
- innenliegende Wärmedämmung,
- edler Parkettboden
- stilvoller Schwedenofen
- möblierte Küche
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 606,66.
Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet! In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Johnstraße. Zusätzlich finden Sie die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie die Buslinie 10A in unmittelbarer Nähe. Der Auer-Welsbach-Park und das Schloss Schönbrunn bieten Ihnen innerhalb von 10 Minuten zu Fuß reichlich Platz für Freizeitaktivitäten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und mehr befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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