Objektbeschreibung
Das LeopoldQuartier entsteht auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk. an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern sind Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten geplant. Das geplante Bürogebäude im LeopoldQuartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und wird ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen.
Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das LeopoldQuartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäudeautomatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in „Gold“ für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden.
Das LeopoldQuartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station „Roßauer Lände“
Geplante Fertigstellung: Ende 2025
© aller Fotos: SQUAREBYTES
LeopoldQuartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit
- Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise
- DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden
- CO2 frei im Betrieb
- EU-Taxonomie konform
- Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint)
- Einhaltung der ESG-Richtlinien
LeopoldQuartier Office, Daten & Fakten
22.000 m² Gesamtfläche
10 Obergeschoße
Repräsentative Lobby
Garage mit 127 Stellplätzen
Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten
Teilweise Terrassen
Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto
Miete Terrasse : 8,00 EUR/m2 netto
Indexierung ab Mietbeginn
Ausstattung
- Flexible Raumkonfiguration
- Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang)
- Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln
- Akustikdecken
- Raumhöhe 2,80 m
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Holz: Fichte, FSC zertifiziert
- Zutrittssystem
Lage
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U4 Station Rossauer Lände
- Straßenbahnlinie 2 und 31
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 45609_2 |
| Stockwerk | 2. OG |
| Grundfläche | 3.351,59 m2 |
| Bürofläche | 3.351,59 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B
27,70
kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A+
0,65
|
Ausstattung
- Doppelboden
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
Anfragen
