Objektbeschreibung
Willkommen im au·side!
Angrenzend an den Nationalpark Donau-Auen, zwischen den Metropolen Wien und Bratislava, entsteht in der Gemeinde Haslau-Maria Ellend die Ortsteilerweiterung au·side. Auf dem ca. 45.000 m² großen Grundstück wird ein lebendiges und multifunktionales Quartier mit vielseitigem Angebot geschaffen. Ein neuer SPAR-Lebensmittelmarkt erweitert das Nahversorgungsangebot vor Ort. Verschiedene, sich ergänzende Dienstleistungs- und Serviceangebote sowie moderne Büroflächen und Startwohnungen sind geplant und bieten die optimale Kombination für Arbeit, Leben und Wohnen sowie beste Work-Life Balance.
In die Vermarktung gelangen moderne Büroflächen mit durchdachten und flexiblen Grundrissen, die beste Voraussetzungen für erfolgreiche Unternehmen bieten. Die Büroflächen werden über alle Annehmlichkeiten, die in einem Büro gebraucht werden, verfügen und wurde im 1. Quartal 2023 fertiggestellt. Die Produktion der Wärme- & Kälteenergie erfolgt nachhaltig und kostengünstig mittels Wärmepumpe und Tiefenbohrungen. Der attraktive Standort überzeugt durch die Nähe zur Bundeshauptstadt sowie zum Flughafen Schwechat und optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr wie auch Individualverkehr.
Verfügbare Büroflächen (Nettopreise zzgl. USt und BK):
- Top 101 Mietfläche gesamt 89 m²: 1.400€/Monat
- Top 102 Mietfläche gesamt 92 m²: 1.380€/Monat
- Top 103 Mietfläche gesamt 36 m²: 630€/Monat
- Top 104 Mietfläche gesamt 47 m²: 670€/Monat
- Top 105 Mietfläche gesamt 65 m²: 1.050€/Monat
- Top 106 Mietfläche gesamt 93 m²: 1.280€/Monat
- Top 107 Mietfläche gesamt 174 m²: 2.550€/Monat
- Besprechungszimmer Mietfläche gesamt 18 m²: 350€/Monat
Varianten:
- Top 104 + Besprechungszimmer Mietfläche gesamt 65 m²: 990€/Monat
- Top 103 + 105 Mietfläche gesamt 101 m²: 1.600€/Monat
- Top 106 + Besprechungszimmer Mietfläche gesamt 111 m²: 1.650€/Monat
- Top 106 + 107 Mietfläche gesamt 267 m²: 3.800€/Monat
Die Flächenangaben verstehen sich als Nettonutzfläche (MFG 1) zzgl. anteilige Allgemeinfläche (MFG 2) und Terrassenfläche (Gewichtung 30% der MFG 1 Fläche)
Ausstattung
- Teppichböden
- Getrennte Sanitäranlagen in den Allgemeinbereichen
- Fußbodenheizung mit Fußbodenstützkühlung
- Leerverrohrung für Klimaanlage (Splitgeräte)
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Öffenbare Fenster
- Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
- Teeküche
- Leerverrohrung für CAT-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- LED-Beleuchtung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 43752/7 |
| Stockwerk | 1. OG |
| Grundfläche | 174,42 m2 |
| Bürofläche | 174,42 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | 19,00 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | 0,71 |
Ausstattung
- Stützkühlung
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